Neerpolderseweg 30
Giessenburg-West, Molenlanden
Bekijk buurtEen vrijstaande woning met karakter
Deze vrijstaande woning aan de Neerpolderseweg 30 in Giessenburg is een opvallende verschijning in de buurt Giessenburg-West. Met een vraagprijs van € 1.349.000 is dit een woning die zich onderscheidt in het aanbod. Het is een van de vrijstaande woningen in Molenlanden die momenteel te koop staat. De prijs ligt iets boven het gemiddelde van de buurt, maar dat is niet verwonderlijk voor een woning met zoveel ruimte en een A+ energielabel.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1997 en heeft een woonoppervlakte van 266 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 275 m² aangeeft. Het perceel is 998 m² groot volgens de makelaar, tegenover 910 m² in de BAG. De woning telt 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1003 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gedeeltelijk vloerverwarming en een warmtepomp. De ligging wordt omschreven als vrij uitzicht en aan vaarwater.
Giessenburg-West
Met 390 inwoners is Giessenburg-West een kleine, hechte gemeenschap. Ongeveer een derde van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustige sfeer. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19. Een bewoner zegt: "Prima buurtje, klein gezellig dorp. In hoogseizoen veel toerisme." Een ander noemt het "Bijzonder fijne woonbuurt" en roemt de saamhorigheid. De buurt Giessenburg-West heeft een laag aantal misdrijven, met slechts 3 geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 581 meter afstand, of bij SPAR express op ongeveer 2 kilometer. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand: Christelijke Basisschool De Hoeksteen op 523 meter en Basisschool Het Tweespan op 542 meter. De huisartsenpraktijk P.R. Paans zit op 711 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Giessenburg, Blokland op 155 meter, met buslijnen bB en 707. Het treinstation Boven-Hardinxveld ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Molenlanden heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van de woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kooyman Eigen Huis B.V. en diverse platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Neerpolderseweg 30, Giessenburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 1.349.000. In de buurt Giessenburg-West ligt de gemiddelde vraagprijs op € 1.472.000, met een minimum van € 1.349.000 en een maximum van € 1.595.000. De prijs per vierkante meter is € 5.071, terwijl het buurtgemiddelde € 5.374 is. Er zijn momenteel 2 woningen te koop in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers. Het is een vrijstaande woning met 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 266 m², maar de BAG-registratie geeft 275 m² aan. Het perceel is 998 m² volgens de makelaar, tegenover 910 m² in de BAG.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gedeeltelijk vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, onder de norm. Deze waarden zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. Het KCAF-aandachtsgebied geeft aan dat 31% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is het overstromingsrisico en wateroverlast bij deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, niet specifiek voor dit adres.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (581 m), Christelijke Basisschool De Hoeksteen (523 m) en Basisschool Het Tweespan (542 m). De huisartsenpraktijk P.R. Paans zit op 711 m. De dichtstbijzijnde bushalte is Giessenburg, Blokland op 155 m met lijnen bB en 707. Het treinstation Boven-Hardinxveld ligt op 1,9 km.
Hoe is de buurt Giessenburg-West?
Giessenburg-West is een kleine buurt met 390 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19. Een bewoner zegt: "Prima buurtje, klein gezellig dorp. In hoogseizoen veel toerisme." Een ander noemt het "Bijzonder fijne woonbuurt" en roemt de saamhorigheid.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals kamers, oppervlakte en energielabel. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
Statistieken van Giessenburg-West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.472.000 | €1.472.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.374 | – |
Ervaringen van Giessenburg
Zo ervaren bewoners hun wijk
Goede contacten met de buren naast en achter, incidenteel met overigen in de straat en overzijde.in de meeste gevallen ziet zien de voortuinen er verzorgd uit.tov het winkelcentrum is voor alle daagse behoeften goed bereikbaar, zowel lopend , fietsend en met de auto.ook voor gezinnen met kinderen zijn beide basisscholen goed lopend bereikbaar.
Statistieken van Giessenburg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.091.100 | €1.070.400 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.088 | – |
Ervaringen van Molenlanden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Prima buurtje, klein gezellig dorp. In hoogseizoen veel toerisme.
Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar.
Wij wonen hier sinds februari 2023. Wat opvalt is de saamhorigheid in de buurt. Een flink deel van de bewoners woont hier al vanaf de bouw. Men staat open voor nieuwe bewoners, deze worden stuk voor stuk hartelijk welkom geheten met een bloemetje of plantje. Er is ook een buurtapp waarin zinvolle zaken gedeeld worden. Het dorp waarin deze buurt gelegen is is redelijk religieus maar niet extreem. Zondags rust wordt nog wel merkbaar nageleefd. Men is niet opdringerig met het geloof naar de niet gelovigen, er is duidelijk sprake van onderling respect. In het dorp is het gewoon dat men elkaar groet ook al kent men elkaar niet. Dat geeft een ontspannen sfeer. Ook is er weinig tot geen criminaliteit althans, wat wij merken of horen. Voor de jeugd is er buiten de woonkern een hangplek ingericht welke ook daadwerkelijk gebruikt wordt. Het dorp heeft een winkelgalerij met supermarkt, bakker, slager, kapper, bloemist, drogist, interieur inrichter, kapper en familie snackbar. Er zijn daarnaast ook nog twee restaurants een afhaal chinees en pizzeria/kebab zaak. Ook is er een bibliotheek en een actief verenigingsleven. Ook is er een huisartsenpost/apotheek/fysio en fitness aanwezig. De huizen zijn nagenoeg allemaal van recente datum en de wat oudere panden worden of vervangen voor nieuwbouw of gerenoveerd/gerestaureerd. Er zijn meerdere christelijke en een openbare basisschool in het dorp. Binnen de dorpsgrens is voldoende groen aanwezig en door de landelijke ligging rondom het dorp heel veel. Kortom een heerlijke woonkern.
Goede contacten met de buren naast en achter, incidenteel met overigen in de straat en overzijde.in de meeste gevallen ziet zien de voortuinen er verzorgd uit.tov het winkelcentrum is voor alle daagse behoeften goed bereikbaar, zowel lopend , fietsend en met de auto.ook voor gezinnen met kinderen zijn beide basisscholen goed lopend bereikbaar.
Oonze ervaringen met de buurt zijn super! Heel gezellig en fijn met elkaar
Dit is gewoon precies zoals leven in een dorp moet zijn. Je kent je buren. De buurt is schoon en veilig. Lekkere wandelomgeving en natuurlijk fantastische basisscholen om naar toe te gaan. Voor voorzieningen zoals een supermarkt hoef je ook niet verderop. Moet je ergens wel voor verderop met het ov? Dan wens ik je veel succes, want dat is wel 1 bak ellende. Verder toppie :)
Landelijke veilige omgeving, rustige buurt. Veel groen.
Een kindvriendelijke buurt. Bewoners zijn wel erg op zichzelf gericht.
Statistieken van Molenlanden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €678.988 | €629.705 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.219 | – |
| Huurprijs | €1.424 p/m | €1.424 p/m |
| Huur per m² | €11 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Neerpolderseweg 30, Giessenburg
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
