Een vrijstaand huis met karakter in Haarwijk West
Aan de Nieuwe Hoven 71 in Gorinchem staat een vrijstaande woning uit 1939, een huis met een eigen verhaal. Met acht kamers en zes slaapkamers verdeeld over vier woonlagen is dit een woning met veel ruimte en mogelijkheden. De vraagprijs van €1.150.000 ligt aan de hoge kant, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Gorinchem ziet dat dit huis qua prijs boven de meeste andere opties uitsteekt.
Een huis met ruimte en historie
De woning heeft een woonoppervlak van 205 vierkante meter volgens de makelaar, de BAG-registratie komt op 206 vierkante meter. Het perceel is 504 vierkante meter groot. De makelaar noemt een tuin rondom, een vrijstaande stenen garage en een balkon. Het huis heeft twee badkamers en een inhoud van 807 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en voorzetramen, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het huis is in volle eigendom.
Een buurt met een eigen sfeer
Haarwijk West telt ruim 3.800 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand". Een ander zegt: "Rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt". De buurt Haarwijk West heeft een gevarieerde woningvoorraad, met relatief veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn, Lidl en Jumbo liggen allemaal op ongeveer vijf minuten lopen. Ook de huisartsenpraktijk en de BENU Apotheek zijn om de hoek. Voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij Uilenhof, op twee straten verder. De bushalte Gorinchem, Nieuwe Hoven met lijn 1 ligt naast de deur, en het treinstation Gorinchem is op tien minuten lopen. De gemeente Gorinchem is goed ontsloten, met het Beatrixziekenhuis op loopafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €968.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €547.000 naar €968.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Brugge Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Hoven 71, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.150.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €968.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €547.000 naar €968.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waarvan zes slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over vier woonlagen en heeft een inhoud van 807 kubieke meter. De makelaar noemt verder een tuin rondom, een vrijstaande stenen garage en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en voorzetramen, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel en een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1939 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 92% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Albert Heijn, Lidl en Jumbo liggen op ongeveer vijf minuten lopen. De huisartsenpraktijk en BENU Apotheek zijn om de hoek, en het Beatrixziekenhuis ligt op tien minuten lopen. Voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij Uilenhof, op twee straten verder.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Gorinchem, Nieuwe Hoven met lijn 1 ligt naast de deur. Het treinstation Gorinchem ligt op 372 meter, ongeveer tien minuten lopen. Ook de haltes Gorinchem, Piazza Center en Gorinchem, Marinus Spronklaan zijn dichtbij, beide met lijn 1.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand". Een ander zegt: "Rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt".
Hoe groot is de woning en het perceel?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 205 vierkante meter op, de BAG-registratie komt op 206 vierkante meter. Het perceel is 504 vierkante meter groot. De woning heeft een inhoud van 807 kubieke meter en is verdeeld over vier woonlagen.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de makelaar noemt een tuin rondom, een vrijstaande stenen garage en een balkon. De woning heeft daarmee zowel binnen als buiten veel ruimte. Het perceel is 504 vierkante meter groot.
-1d085a43.webp)
