Een vrijstaand huis met veel grond
Aan de Nieuwendijk in Zuid-Beijerland staat deze vrijstaande woning uit 2011, een huis dat met zijn woonoppervlak van 143 vierkante meter en een perceel van ruim 5.400 vierkante meter vooral opvalt door de ruime kavel. De vraagprijs van €1.195.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.400.833, wat deze woning in een interessante prijspositie brengt. Het huis is onderdeel van het aanbod vrijstaande woningen in Hoeksche Waard.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van het huis is 730 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 141 vierkante meter, terwijl de makelaar 143 vierkante meter opgeeft. Het perceel verschilt sterker: de BAG noteert 260 vierkante meter, de makelaar komt op 5.405 vierkante meter. Het energielabel is A++, een zuinig label.
Een rustige buitengebied
Met zo'n 700 inwoners is dit buitengebied een kleinschalige omgeving, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Zuid-Beijerland Buitengebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander noemt het "doods" en mist contact met nieuwe bewoners. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op drie kilometer afstand, of de SPAR op 4,5 kilometer. Basisscholen zoals De Eendragt en Christelijke Basisschool De Regenboog liggen op ongeveer drie kilometer. De huisartsenpraktijk H. de Vos zit in Zuid-Beijerland, op drie kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwendijk, Veerdienst op 427 meter, met de lijnen 510, 511 en 711. Het treinstation Barendrecht ligt op ruim 19 kilometer. De gemeente Hoeksche Waard heeft voorzieningen verspreid over de dorpen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Groote Waard Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwendijk 10, Zuid-Beijerland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.195.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.400.833. Het gemiddelde aanbod in de buurt heeft een oppervlakte van 260 vierkante meter, terwijl deze woning volgens de makelaar 143 vierkante meter woonoppervlak heeft. De prijs per vierkante meter is €8.357, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 730 kubieke meter. Het bouwjaar is 2011 en het energielabel is A++, een zuinig label.
Waarom verschilt het perceeloppervlak tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een perceel van 260 vierkante meter, terwijl de makelaar 5.405 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring wordt gegeven voor het verschil. Het woonoppervlak verschilt ook licht: 141 vierkante meter volgens de BAG, 143 volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau en geen meting ter plaatse. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je beoordeling van de locatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op drie kilometer afstand. Basisscholen zoals De Eendragt en Christelijke Basisschool De Regenboog liggen op ongeveer drie kilometer. De huisartsenpraktijk H. de Vos zit in Zuid-Beijerland op drie kilometer. De bushalte Nieuwendijk, Veerdienst is op 427 meter met de lijnen 510, 511 en 711.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van 32 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander noemt de buurt "doods" en mist contact. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Barendrecht, op ongeveer 19 kilometer afstand. De bushalte Nieuwendijk, Veerdienst is op 427 meter en biedt verbindingen met de lijnen 510, 511 en 711. Het station is dus niet op loopafstand, maar de bushalte wel.
