Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Piershil
Aan de Voorstraat 17 in Piershil staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1921 met een energielabel A+. De vraagprijs is €850.000. De woning is onderdeel van het aanbod van twee onder een kapwoningen in Hoeksche Waard.
De woning zelf
Deze woning heeft 5 kamers, waaronder 5 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 962 m³ en de woning heeft een zijtuin van 54 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 259 m², terwijl de BAG-registratie 58 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het betreft volle eigendom.
Piershil Woonkern
Met ruim 1.600 inwoners en een mix van leeftijden is dit een dorpse gemeenschap. Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81; een van hen zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis iedereen is met iedereen begaan". Een ander noemt het "500 jaar Piershil in één woord geweldig georganiseerd". De buurt Piershil Woonkern heeft een woningvoorraad van 706 woningen, waarvan 71% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 200 meter. Basisschool IKC 't Kraaienest is op 212 meter en de huisartsenpraktijk Korendijk in Goudswaard op 2,5 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Piershil, Bestuurscentrum op 158 meter met buslijn 711. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 15,7 km. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 27 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ver-Huis Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Voorstraat 17, Piershil
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €850.000. De woning is een twee-onder-één-kapwoning uit 1921 met een energielabel A+. In de buurt is het gemiddelde van het koopaanbod €713.364, maar er wordt geen oordeel gegeven over hoe de vraagprijs zich daartoe verhoudt. De prijs per m² is €3.282 op basis van de makelaar-opgave van 259 m².
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is 1 badkamer. De inhoud van de woning is 962 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 259 m², maar de BAG-registratie geeft 58 m² aan. Beide cijfers worden genoemd, zonder uitsluitsel over welk getal klopt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. In de buurt heeft 10% van het koopaanbod label A+. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 27 dB Lden, niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit openbare data en geen meting ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en het bouwjaar 1921. In dit postcodegebied is 60% van de panden gebouwd vóór 1970 en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 200 meter, de Coop op 2,2 km en de PLUS op 2,7 km. Basisschool IKC 't Kraaienest is op 212 meter en de huisartsenpraktijk Korendijk in Goudswaard op 2,5 km. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek de Akkers in Spijkenisse op 4,4 km. Het ziekenhuis Spijkenisse Medisch Centrum ligt op 6,1 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Piershil, Bestuurscentrum op 158 meter, met buslijn 711. Op 322 meter ligt halte Piershil, Piershil Dorp met lijnen 462, 508 en N60. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 15,7 km. De buslijnen en haltes geven een beeld van de bereikbaarheid, zonder specifieke bestemmingen of frequenties.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Hoeksche Waard?
Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81 op basis van 32 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis iedereen is met iedereen begaan". Een ander noemt het "500 jaar Piershil in één woord geweldig georganiseerd". Er is ook een kritische stem over het contact met nieuwe bewoners en het vervoer.
Hoe is de buurt Piershil Woonkern samengesteld?
De buurt heeft 1.690 inwoners, met 24% 65-plussers en 15% kinderen tot 15 jaar. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,2. Van de woningen is 71% koop. Het aantal beschikbare koopwoningen in de buurt is 11, met een gemiddelde vraagprijs van €713.364.
Waarom is de woonoppervlakte verschillend in de registratie en de advertentie?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 58 m², terwijl de makelaar 259 m² opgeeft. Beide cijfers worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welk getal juist is. Het verschil kan te maken hebben met verschillende meetmethoden, maar dat staat niet in de advertentie.
