Een vrijstaande villa aan de rand van Laren
Deze vrijstaande villa uit 1935 ligt aan de Noolseweg, een rustige weg in de woonwijk Zwarte Berg. Met een woonoppervlak van 403 vierkante meter volgens de makelaar is dit een royale woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van 4.250.000 euro ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor vrijstaande woningen in Laren ligt op 2.933.750 euro.
De woning zelf
De villa heeft tien kamers, waaronder zes slaapkamers en drie badkamers. De woning is voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Rondom ligt een tuin van 827 vierkante meter, met een achtertuin op het noordwesten, een voortuin en een zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage en de woning is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 362 vierkante meter, terwijl de makelaar 403 vierkante meter opgeeft.
Zwarte Berg
Met 725 inwoners is dit een kleinschalige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. De enige bewoner die een beoordeling achterliet, geeft de wijk een 10 en zegt: "Ik leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen. Ze zijn super aardig en helpen mij wanneer her nodig is." Het is een beoordeling op wijkniveau, dus niet specifiek voor deze straat. De buurt Zwarte Berg telt 299 woningen, waarvan 89 procent koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo op 1,2 kilometer en de Albert Heijn op 1,2 kilometer zijn de dichtstbijzijnde supermarkten. Basisschool Openbare Basisschool Blaricum ligt op 1,3 kilometer, en de huisartsenpraktijk Van Daelen en Willems in Blaricum op 1,9 kilometer. De Service Gooische Apotheek Laren zit op 1,2 kilometer. Bushalte Blaricum, Professor v Reeslaan met lijn 108 ligt op 427 meter, en treinstation Bussum Zuid op 4,4 kilometer. De gemeente Laren heeft verder het Regionaal Medisch Centrum Blaricum op 1,5 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder KAPPELLE MAKELAARS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Noolseweg 21, Laren (Nh)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 4.250.000 euro. Dat is 45 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 2.933.750 euro in de buurt Zwarte Berg. De prijs per vierkante meter is 10.546 euro, op basis van de makelaar-opgave van 403 vierkante meter. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze villa?
De villa heeft tien kamers, waaronder zes slaapkamers en drie badkamers. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 1.452 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 403 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 362 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 1.655 vierkante meter groot.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Klimaateffectatlas. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1935, vóór 1970. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Noolseweg 21?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Albert Heijn, beide op ongeveer 1,2 kilometer. Basisschool Openbare Basisschool Blaricum ligt op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk Van Daelen en Willems zit op 1,9 kilometer en de Service Gooische Apotheek Laren op 1,2 kilometer. Bushalte Blaricum, Professor v Reeslaan met lijn 108 ligt op 427 meter.
Hoe is de buurt Zwarte Berg beoordeeld door bewoners?
De buurt Zwarte Berg heeft één beoordeling op wijkniveau, met een gemiddelde score van 10. Een bewoner zegt: "Ik leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen. Ze zijn super aardig en helpen mij wanneer her nodig is." Het gaat om een beoordeling van de wijk Laren, niet specifiek van deze straat.
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft een tuin rondom, met een achtertuin van 827 vierkante meter op het noordwesten, een voortuin en een zijtuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De totale oppervlakte van het perceel is 1.655 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Wat is het energielabel van deze woning en wat zegt dat over de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Blaricum, Professor v Reeslaan op 427 meter en Laren, Remiseweg op 456 meter, beide met buslijn 108. Bushalte Laren, Rozenlaantje met lijn 109 ligt op 696 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Bussum Zuid op 4,4 kilometer.
-1ffb6468.webp)
-7751f87b.webp)
