Een vrijstaande woning met veel ruimte
Aan de rand van Espel, in het landelijk gebied van de Noordoostpolder, staat deze vrijstaande woning uit 1956. Met een woonoppervlak van 536 m² volgens de makelaar is het een huis met flinke afmetingen, ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Noordoostpolder. De vraagprijs van €1.150.000 ligt 39% boven de gemiddelde vraagprijs van €828.000 in deze buurt, en het is daarmee de duurste van de drie koopwoningen die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning telt twaalf kamers, waaronder tien slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 5.360 m³. Het perceel is volgens de BAG-registratie 5.200 m², terwijl de makelaar 6.800 m² opgeeft. De woning is in volle eigendom en heeft energielabel A. De BAG-registratie en de makelaar-opgave voor zowel het woonoppervlak (473 m² versus 536 m²) als het perceel verschillen; beide waarden worden genoemd.
Rustig wonen in het buitengebied
Met 665 inwoners is dit een kleine, rustige kern. Bewoners van de buurt Espel-landelijk gebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, al is dat oordeel gebaseerd op 18 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen", met veel sociaal contact en parkjes om doorheen te wandelen. Een ander noemt de mix van culturen, wat de communicatie soms beperkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op ruim twee kilometer, en voor een grotere boodschap kun je naar Albert Heijn of Poiesz op ongeveer vijf kilometer. Basisscholen De Ark en De Akkerbloem liggen op ruim twee kilometer. De huisarts zit in Creil, op 2,5 kilometer, en de apotheek in Emmeloord op 6,5 kilometer. Buslijn 877 stopt bij de halte Espel, Onderduikerspad op ruim een kilometer. Het treinstation in Dronten is 23,5 kilometer verderop. De gemeente Noordoostpolder is verder goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €587.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 96% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 55%, van €378.000 naar €587.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Leyten & van der Linde Rentmeester & Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordermiddenweg 6-2, Espel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €587.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.150.000 ligt 96% boven deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft tien slaapkamers, drie badkamers en in totaal twaalf kamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 5.360 m³. Het is een zeer ruime woning, ook vergeleken met het buurtgemiddelde van 329 m² woonoppervlak.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1956 en de bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op ongeveer 2,2 kilometer. Basisscholen De Ark en De Akkerbloem liggen op ruim 2 kilometer. De huisarts zit in Creil op 2,5 kilometer en de apotheek in Emmeloord op 6,5 kilometer. Buslijn 877 stopt bij de halte Espel, Onderduikerspad op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Noordoostpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen", met veel sociaal contact en parkjes. Een ander noemt de mix van culturen, wat de communicatie soms beperkt.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1956.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is volgens de BAG-registratie 5.200 m², terwijl de makelaar 6.800 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen uitsluitsel over welke juist is. Het is in ieder geval een ruim perceel.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Dronten, op ongeveer 23,5 kilometer afstand. Daarnaast is er een bushalte op 1,1 kilometer met buslijn 877. Voor treinreizen moet je dus rekening houden met een langere reistijd.
