Een landhuis met karakter in het buitengebied
Aan de Norelweg 6 in Epe staat een vrijstaand landhuis uit 1915, met een woonoppervlak van 244 vierkante meter volgens de makelaar. Het huis ligt in het buitengebied van Epe Noord, een rustige omgeving met veel ruimte. Met een vraagprijs van €1.695.000 is de prijs aan de hoge kant vergeleken met andere vrijstaande woningen in Epe.
Ruimte en indeling
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 974 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een parkeerkelder plus een vrijstaande houten garage. Het huis is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is het perceel 8.810 vierkante meter, terwijl de makelaar 10.722 vierkante meter opgeeft.
Leven in Buitengebied Epe Noord
Met 775 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Buitengebied Epe Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustig, ik woon er nog niet heel lang maar tot nu toe ben ik erg tevreden met de buurt." Een ander noemt het "een mooie buurt met veel mensen, vooral de laatste tijd zijn er veel jonge gezinnen gekomen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dekamarkt op bijna twee kilometer, gevolgd door Albert Heijn op 2,3 kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn er basisscholen zoals de W.G. van de Hulstschool op 1,7 kilometer. De huisarts zit in Epe op 2,4 kilometer en de apotheek op 2,3 kilometer. Buslijnen 210 en 304 stoppen op 1,3 kilometer bij het Politiebureau, en het treinstation Olst ligt op 8,1 kilometer. De gemeente Epe heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.016.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 67% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 69%, van €601.000 naar €1.016.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (gebouwd vóór 1970 op zand), maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Schieven Keizer l Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Norelweg 6, Epe
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €1.695.000 ligt 90% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €891.250. Per vierkante meter is de prijs 23% hoger dan het buurtgemiddelde. Het is daarmee aan de hoge kant, maar het huis is ook groter dan gemiddeld: 244 m² tegenover 142 m² in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het landhuis heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 974 kubieke meter. Rondom ligt een tuin, en er is een parkeerkelder plus een vrijstaande houten garage. Het huis is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €1.016.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 67% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 69%, van €601.000 naar €1.016.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, mede omdat het huis vóór 1970 is gebouwd op zand. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dekamarkt op 1,9 kilometer, gevolgd door Albert Heijn op 2,3 kilometer. Basisscholen zoals de W.G. van de Hulstschool zitten op 1,7 kilometer. De huisarts is op 2,4 kilometer en de apotheek op 2,3 kilometer. Buslijnen 210 en 304 stoppen op 1,3 kilometer.
Hoe is het wonen in Buitengebied Epe Noord?
Het is een rustige buurt met 775 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Epe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Lekker rustig, ik woon er nog niet heel lang maar tot nu toe ben ik erg tevreden met de buurt." Een ander noemt het "een mooie buurt met veel mensen."
Hoe groot is het perceel?
Volgens de BAG-registratie is het perceel 8.810 vierkante meter, terwijl de makelaar 10.722 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is gegeven. Het huis zelf heeft volgens de makelaar een woonoppervlak van 244 vierkante meter.
