Ommelanderwijk 289
Ommelanderwijk, Veendam
BuurtEen vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de rand van Veendam, in de buurt Ommelanderwijk, staat deze vrijstaande woning uit 1905. Met een perceel van 1655 m² heb je veel ruimte om je heen, en de ligging is landelijk en open. De woning is te koop voor €449.500, een prijs die aan de hoge kant ligt vergeleken met vergelijkbare vrijstaande woningen in Veendam.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 3 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 544 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 98 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft. Het huis heeft een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. De makelaar noemt dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is D.
Ommelanderwijk
Met ruim 1000 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 45-plussers, is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Veendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78; een van hen zegt: "Leuke buurt met veel voorzieningen en goed ov". Een ander noemt het "Veilig en berijkbaar". Het aantal misdrijven in de buurt is 11, wat je zelf kunt duiden. Meer over de buurt Ommelanderwijk lees je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Poiesz op 3,3 km of PLUS op 3,6 km. Basisschool de Ommewending ligt op 1,6 km, en kinderdagverblijf De Linde op 0,7 km. De huisarts B75 Huisartsen zit in Nieuwe Pekela, op 3,3 km, en de apotheek ligt er vlakbij. Buslijn 15 stopt bij halte Nieuwe Pekela, Doorsnee op 2,5 km. Het treinstation Veendam ligt op 3,6 km. De gemeente Veendam is groen, met een park op 0,7 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €340.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 127% gestegen, van €150.000 naar €340.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder MakelaarNU op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ommelanderwijk 289, Veendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.500 ligt 32% boven de WOZ-waarde van €340.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €150.000 naar €340.000, een toename van 127%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 544 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 127 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is 1655 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €340.000, met peildatum 2025-01-01. Dat is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 32% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 127% gestegen, van €150.000 in 2020 naar €340.000 in 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1905, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Poiesz op 3,3 km of PLUS op 3,6 km. Basisschool de Ommewending ligt op 1,6 km en kinderdagverblijf De Linde op 0,7 km. De huisarts B75 Huisartsen zit in Nieuwe Pekela op 3,3 km, met de apotheek er vlakbij. Buslijn 15 stopt op 2,5 km, en het treinstation Veendam ligt op 3,6 km.
Hoe is de buurt Ommelanderwijk?
Ommelanderwijk heeft ruim 1000 inwoners, met een mix van leeftijden: 20% is 65 jaar of ouder, 35% is tussen 45 en 65. Het is een rustige buurt, met 11 geregistreerde misdrijven. Bewoners van de gemeente Veendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78; een van hen zegt: "Leuke buurt met veel voorzieningen en goed ov".
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als landelijk en open. De woning staat in Ommelanderwijk, een buurt in de gemeente Veendam. Het perceel is 1655 m², met een tuin rondom. De dichtstbijzijnde supermarkt is op 3,3 km, en het treinstation Veendam ligt op 3,6 km.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
