Een vrijstaande woning met een flink perceel
Aan de Oostelijke Doorsnee NZ 33 in Emmer-Compascuum staat een vrijstaande woning uit 1915, landelijk gelegen aan een rustige weg. Met een perceel van 1300 m² is er veel ruimte rondom het huis. De woning heeft energielabel E en wordt aangeboden voor €440.000. De vraagprijs ligt boven de gemiddelde vraagprijs van andere vrijstaande woningen in Emmen.
De woning zelf
De woning telt acht kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 530 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Er is een achtertuin van 950 m² op het noorden en een vrijstaande stenen garage. Het gaat om volle eigendom.
De buurt Oosterdiep
De buurt Oosterdiep is een kleine kern met 480 inwoners, waarvan relatief veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99 op basis van 36 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij." Een ander noemt het "saai" en mist activiteiten voor jongeren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Boni en Aldi, beide op ongeveer twee kilometer afstand. Openbare Basisschool de Bente ligt op 726 meter. De huisartsenpraktijk in Emmer-Compascuum zit op 1,9 kilometer en de BENU Apotheek op 1,9 kilometer. Buslijn 92 stopt op 457 meter bij de halte Westelijke Doorsnee. Het treinstation Emmen ligt op 10,3 kilometer. De gemeente Emmen heeft voorzieningen op afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €324.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 36% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €197.000 naar €324.000. Voor het adres geldt een lage funderingsrisico-indicatie, al is de woning gebouwd op veengrond. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Hogelink.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oostelijke Doorsnee NZ 33, Emmer-Compascuum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €440.000 ligt 36% boven de WOZ-waarde van €324.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €197.000 naar €324.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 530 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 143 m², terwijl de BAG-registratie 146 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De funderingsrisico-indicatie voor dit adres is laag. Wel is de woning gebouwd in 1915 op veengrond, wat volgens de openbare data kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Boni en Aldi zijn de dichtstbijzijnde supermarkten, beide op ongeveer twee kilometer. Openbare Basisschool de Bente ligt op 726 meter. De huisartsenpraktijk in Emmer-Compascuum zit op 1,9 kilometer en de BENU Apotheek op 1,9 kilometer. Buslijn 92 stopt op 457 meter bij de halte Westelijke Doorsnee.
Hoe is de buurt Oosterdiep beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99 op basis van 36 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij." Een ander noemt het "saai" en mist activiteiten voor jongeren.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label is een feit, de isolatie is een losstaand gegeven.
