Opbroekweg 9
Het Opbroek zuid, Rijssen-Holten
BuurtEen vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Opbroekweg in Rijssen staat deze vrijstaande woning uit 1935, met een ruim perceel van 2160 m². Het huis heeft een woonoppervlakte van 122 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft. De vraagprijs is 647.500 euro, wat volgens de berekening aan de hoge kant is ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Rijssen-Holten hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 542 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 1700 m² op het noorden, met parkeergelegenheid. De isolatie bestaat uit dakisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), deels gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Het Opbroek zuid
Met 810 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Rijssen-Holten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,49 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben gezellige, behulpzame buren. Er wordt altijd gezellig gekletst op straat of we drinken 's avonds, in de voortuin, een glaasje." Een ander noemt het "Precies wat je van een buurt verwacht." De buurt Het Opbroek zuid heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 1,2 km of de Nettorama op 1,3 km. Basisscholen zoals In Den Climtuin en Beatrixschool liggen op 576 en 768 meter. De huisarts zit op 1,3 km en de apotheek op 1,4 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Rijssen, Schapendijk op 193 meter, met lijnen 95 en 500. Het treinstation Rijssen ligt op 1,6 km. Er zijn geen risico-indicaties beschikbaar voor dit adres.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Daan Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Opbroekweg 9, Rijssen
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 647.500 euro. Volgens de berekening is dit aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. De prijs per vierkante meter is 5.307 euro, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Het huis heeft een woonoppervlakte van 122 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 542 m³. Er is een achtertuin van 1700 m² op het noorden, met parkeergelegenheid. De isolatie bestaat uit dakisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), deels gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), deels gedeeltelijk dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is 2160 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Daarvan is de achtertuin 1700 m², op het noorden. Er is parkeergelegenheid op het terrein. Het huis zelf heeft een woonoppervlakte van 122 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft.
Wat is er te doen in de buurt?
De buurt Het Opbroek zuid heeft 810 inwoners en veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Rijssen-Holten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,49. Een bewoner zegt: "We hebben gezellige, behulpzame buren." Een ander noemt het "Precies wat je van een buurt verwacht." Er zijn basisscholen, een bakker en een fysiopraktijk in de buurt.
Hoe zijn de voorzieningen en het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 1,2 km. Basisscholen zoals In Den Climtuin en Beatrixschool liggen op 576 en 768 meter. De huisarts zit op 1,3 km en de apotheek op 1,4 km. De bushalte Rijssen, Schapendijk is op 193 meter met lijnen 95 en 500. Het treinstation Rijssen ligt op 1,6 km.
Zijn er risico's voor dit adres?
Er zijn geen risico-indicaties beschikbaar voor dit adres in de gegevens. Dat betekent dat er geen informatie is over bijvoorbeeld geluid, fundering of wateroverlast. Het is niet mogelijk om hier uitspraken over te doen op basis van de beschikbare data.
