Molendijk Zuid 32
Kern rand Noord, Rijssen-Holten
BuurtEen appartement met karakter aan de Molendijk Zuid
Dit appartement uit 1917 aan de Molendijk Zuid 32 in Rijssen heeft een woonoppervlakte van 154 m². Met een vraagprijs van €585.000 ligt de prijs aan de hoge kant, zeker in vergelijking met het gemiddelde van de appartementen in Rijssen-Holten. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
De woning zelf
Deze woning is een appartement met een oppervlakte van 154 m². Het bouwjaar is 1917 en het energielabel is E. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend.
Kern rand Noord
Met 920 inwoners is dit een compacte buurt waar 30% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Rijssen-Holten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,49; een van hen zegt: "We hebben gezellige, behulpzame buren. Er wordt altijd gezellig gekletst op straat of we drinken 's avonds, in de voortuin, een glaasje." Een ander noemt het "precies wat je van een buurt verwacht". De buurt Kern rand Noord heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 496 meter, de Aldi op 556 meter en de Jumbo op 570 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool Wilhelmina is op 826 meter en het Pius X College op 967 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 826 meter. De bushalte Rijssen, Stationsdwarsweg is op 122 meter met lijnen 95 en 500, en het treinstation Rijssen ligt op 611 meter. De gemeente Rijssen-Holten heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €360.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 62% boven die waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ons Hoes op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molendijk Zuid 32, Rijssen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €360.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €585.000 ligt 62% boven die WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het is aan jou om te bepalen wat je ervoor over hebt.
Wat is de oppervlakte van dit appartement?
Het appartement heeft een woonoppervlakte van 154 m² volgens de BAG-registratie. De vraagprijs per vierkante meter is €3.799. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €3.259 per m², maar het gemiddelde oppervlak in de buurt is 232 m². Deze woning is dus kleiner dan het buurtgemiddelde.
Wat betekent energielabel E voor mijn energiekosten?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1917. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de beschikbare data.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 496 meter, de Aldi op 556 meter of de Jumbo op 570 meter. Basisschool Wilhelmina zit op 826 meter en het Pius X College op 967 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 826 meter. Het treinstation Rijssen ligt op 611 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rijssen, Stationsdwarsweg op 122 meter, met buslijnen 95 en 500. Daarnaast zijn er haltes op 268 en 411 meter. Het treinstation Rijssen ligt op 611 meter.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Rijssen-Holten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,49 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben gezellige, behulpzame buren. Er wordt altijd gezellig gekletst op straat of we drinken 's avonds, in de voortuin, een glaasje." Een ander noemt het "precies wat je van een buurt verwacht". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Kern rand Noord zijn op dit moment twee koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €735.000, met een minimum van €695.000 en een maximum van €775.000. Het gemiddelde oppervlak is 232 m². Deze woning is met 154 m² kleiner en heeft een lagere vraagprijs dan het buurtgemiddelde.
