Parkstraat 8
Hangerad en Oosterhofesch, Rijssen-Holten
BuurtEen vrijstaand huis aan het park
Aan de Parkstraat, in de buurt Hangerad en Oosterhofesch, staat deze vrijstaande woning uit 1960. Met een woonoppervlakte van 130 m² volgens de makelaar en een perceel van 476 m², is dit een huis met flinke ruimte. De vraagprijs van €545.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde. Wie breder kijkt, ziet dat vrijstaande woningen in Rijssen-Holten ook in andere prijsklassen worden aangeboden.
Ruimte over vier woonlagen
De woning telt tien kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 624 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 174 m², terwijl de makelaar 130 m² opgeeft. Achter het huis ligt een tuin van 224 m² op het zuiden, met een vrijstaande stenen garage. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met vloerverwarming (gedeeltelijk), een open haard, een c.v.-ketel en gaskachels.
Een rustige buurt met een gemêleerde bevolking
Met 915 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Rijssen-Holten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,49; een van hen zegt: "We hebben gezellige, behulpzame buren. Er wordt altijd gezellig gekletst op straat of we drinken 's avonds, in de voortuin, een glaasje." Een ander noemt het "precies wat je van een buurt verwacht". De buurt Hangerad en Oosterhofesch heeft een woningvoorraad van 480 woningen, waarvan 46% koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi ligt op 278 meter, Jumbo op 443 meter en Albert Heijn op 449 meter. Basisschool Wilhelmina is op 632 meter, en het Pius X College op 590 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 735 meter. Bushalte Rijssen, Parkgebouw is op 207 meter met lijn 500, en treinstation Rijssen ligt op 552 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €524.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €297.000 naar €524.000. Op adresniveau geldt een geluidsbelasting van 60 dB Lden door wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag (gebouwd vóór 1970, bodemsoort zand). Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ten Hove Makelaardij & Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Parkstraat 8, Rijssen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €524.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €545.000 ligt 4% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is relatief klein. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 76%, van €297.000 naar €524.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft tien kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 624 m³. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 174 m², de makelaar 130 m². Het perceel is 476 m², met een achtertuin van 224 m² op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit vloerverwarming (gedeeltelijk), een open haard, een c.v.-ketel en gaskachels.
Hoe is de geluidssituatie rond de Parkstraat?
Op dit adres is de geluidsbelasting door wegverkeer 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 38 dB Lden, niet boven de norm (peiljaar 2023). Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
Aldi ligt op 278 meter, Jumbo op 443 meter en Albert Heijn op 449 meter. Basisschool Wilhelmina is op 632 meter, en het Pius X College op 590 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 735 meter. Bushalte Rijssen, Parkgebouw is op 207 meter met lijn 500.
Hoe is de buurt Hangerad en Oosterhofesch?
De buurt heeft 915 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Rijssen-Holten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,49. Een bewoner zegt: "We hebben gezellige, behulpzame buren." Een ander noemt het "precies wat je van een buurt verwacht". De woningvoorraad telt 480 woningen.
Is er een treinstation in de buurt?
Treinstation Rijssen ligt op 552 meter van de woning. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes dichtbij: Rijssen, Parkgebouw op 207 meter (lijn 500), Rijssen, Oude Veemarkt op 273 meter (lijnen 95 en 500) en Rijssen, Stationsdwarsweg op 274 meter (lijnen 95 en 500).
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1960, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data, geen inspectie van de fundering zelf.
