Een vrijstaande villa aan het water
Deze vrijstaande villa aan de Oudburgerlaan ligt in Zuiderneg, een rustige buurt in Heiloo. Met een woonoppervlak van 187 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €1.372.200 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Heiloo.
De woning zelf
De villa heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 867 kubieke meter. Rondom de woning ligt een tuin en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 229 m², terwijl de makelaar 187 m² opgeeft.
Leven in Zuiderneg
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Heiloo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73; een van hen zegt: "Het is een heel mooi dorpje, oogegroeid met leuke mensen die hier zijn geboren en getogen." Een ander noemt het "een lekker plekkie, ik ben er graag." De buurt Zuiderneg ligt aan water en in een bosrijke omgeving, zoals de makelaar het omschrijft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl en Albert Heijn liggen op een paar minuten lopen, en ook basisschool Kindcentrum De Duif is dichtbij. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer een kilometer afstand. Bushalte Heiloo, Winkelc. 't Hoekstuk met lijn 408 is om de hoek, en treinstation Heiloo ligt op 947 meter. Alles wat je dagelijks nodig hebt, is binnen handbereik in de gemeente Heiloo.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €1.089.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €812.000 naar €1.089.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is laag, al wordt dat voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kuyper & Blom Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oudburgerlaan 41, Heiloo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €1.089.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €1.372.200 ligt 26% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €812.000 naar €1.089.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 867 kubieke meter. Er is een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. De makelaar geeft een woonoppervlak van 187 m² op, terwijl de BAG-registratie 229 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is, maar het is geen garantie voor de specifieke staat van de fundering.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De Lidl ligt op 232 meter en de Albert Heijn op 240 meter, dus op loopafstand. Basisschool Kindcentrum De Duif zit op 395 meter. Ook de huisarts (Huisartsen Hoog en Laag) en apotheek (Boots Apotheek Sibilo) zijn binnen een kilometer te vinden. Treinstation Heiloo ligt op 947 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heiloo, Winkelc. 't Hoekstuk op 212 meter, met buslijn 408. Ook halte Heiloo, Ewisweg op 323 meter en Heiloo, De Ronge op 741 meter worden bediend door lijn 408. Treinstation Heiloo ligt op 947 meter, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €704.143, en de vraagprijs van deze woning ligt 95% boven dat gemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.017, terwijl deze woning €7.338 per m² vraagt op basis van de makelaar-opgave. Het is een woning aan de bovenkant van de markt.
Wat voor tuin en garage heeft deze woning?
De woning heeft een tuin rondom, dus aan alle zijden van het huis. Er is een aangebouwde stenen garage, wat betekent dat de garage direct aan de woning vastzit. Het perceel is 1015 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar-opgave.
Hoe is de buurt Zuiderneg qua bevolking en sfeer?
Zuiderneg heeft 1.755 inwoners, waarvan 40% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Heiloo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73. Een bewoner zegt: "Het is een heel mooi dorpje, oogegroeid met leuke mensen die hier zijn geboren en getogen." Een ander noemt het "een lekker plekkie, ik ben er graag."
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress voor deze locatie?
Het overstromingsrisico is laag in de huidige situatie, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Hittestress is nu laag, maar ook dat wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
