Een vrijstaand huis met veel ruimte
Aan de rand van Pijnacker, in de buurt Zuidpolder Oude Leede, staat deze vrijstaande woning uit 2023. Met een woonoppervlak van 257 m² is dit een flink huis, ruim twee keer zo groot als het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs is €2.250.000. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Pijnacker-Nootdorp hebben een gemiddelde prijs van €1.110.000.
De woning zelf
De woning heeft 7 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 953 m³. Rondom het huis ligt een tuin: een achtertuin van 750 m² op het noorden, een voortuin, zijtuin en tuin rondom, plus bergruimte van 50 m². Het perceel is 1778 m² groot. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 266 m², de makelaar geeft 257 m² op. Het energielabel is A++, een zuinig label.
Rustig wonen tussen het groen
Met 955 inwoners is dit een kleine, rustige buurt. Bijna vier op de tien huishoudens hebben kinderen, en een kwart bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Pijnacker geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig wonen, centraal gelegen". Een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen". De buurt Zuidpolder Oude Leede heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 1,2 km of Albert Heijn op 1,3 km. Kindcentrum Vlinderboom voor basisonderwijs ligt op 1,1 km, en huisartsenpraktijk Keijzershof op 1,4 km. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Klapwijk in Berkel En Rodenrijs, op 1,3 km. Met de metrohalte Berkel Westpolder op 1,2 km (lijnen E, 10 en 174) en bushalte Oude Leede op 1,3 km (lijn 284) is het openbaar vervoer binnen handbereik. Het treinstation Delft Campus ligt op 5 km. De gemeente Pijnacker-Nootdorp heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.280.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 76% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 184% gestegen, van €450.000 naar €1.280.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar 22% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder DB-Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Leedeweg 28A, Pijnacker
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €1.280.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €2.250.000 ligt 76% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 184% gestegen, van €450.000 naar €1.280.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers in totaal, waarvan 6 slaapkamers en 2 badkamers. De kamers zijn verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 953 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 257 m², terwijl de BAG-registratie 266 m² aangeeft. Het perceel is 1778 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 2023, wat een recent bouwjaar is.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is 22% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 1,2 km en Albert Heijn op 1,3 km. Voor basisonderwijs kun je terecht bij Kindcentrum Vlinderboom op 1,1 km of De Keizerskroon op 1,1 km. Voortgezet onderwijs is beschikbaar bij Melanchthon Berkroden op 1,3 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde OV-halte is Berkel Westpolder op 1,2 km, een metrohalte met bus- en metrolijnen E, 10 en 174. Daarnaast is er bushalte Oude Leede op 1,3 km met lijn 284. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus op 5 km.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over deze buurt?
Bewoners van de wijk Pijnacker geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig wonen, centraal gelegen". Een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen". Deze scores gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Zuidpolder Oude Leede.
Hoe groot is het perceel en de tuin?
Het perceel is 1778 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 750 m² op het noorden, een voortuin, zijtuin en tuin rondom. Daarnaast is er bergruimte van 50 m². De totale woonoppervlakte is volgens de makelaar 257 m², volgens de BAG-registratie 266 m².
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm.
