Een vrijstaand huis aan het water
Aan de rand van Bergschenhoek, in de Eilandenbuurt, ligt deze vrijstaande woning uit 2002 met een vrij uitzicht over het water. Met een vraagprijs van €1.695.000 is dit een woning in het hogere segment; de prijs ligt aan de hoge kant. Het huis is onderdeel van een klein aanbod van vrijstaande woningen in Lansingerland.
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 860 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, met een voortuin en zijtuin, en er is een inpandige garage. Boven is een dakterras aangelegd. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming en is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 263 vierkante meter, terwijl de makelaar 241 vierkante meter opgeeft; het perceel meet volgens de BAG 508 vierkante meter, de makelaar komt op 520 vierkante meter.
Leven in de Eilandenbuurt
Met ruim 2.700 inwoners is dit een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Eilandenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, al is dat oordeel gebaseerd op twaalf beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "knus en vredig", met huizen, natuur, het dorp en het ov op loopafstand. Een ander zegt dat buren elkaar groeten, maar dat er geen hechte band is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of PLUS, beide op ongeveer 500 meter, of bij Hoogvliet en Aldi op ruim een kilometer. Basisscholen als Het Palet en Basisschool Boterdorp liggen om de hoek. De huisartsenpraktijk De Zorghoek zit op 700 meter en de apotheek op 500 meter. Bushalte Begraafplaats met lijnen 10 en 174 is op 400 meter; het treinstation Rotterdam Noord ligt op vijf kilometer. De gemeente Lansingerland heeft verder een park op 200 meter afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.184.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 43% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €728.000 naar €1.184.000. Op het adres gelden gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Immobilia Real Estate.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Eilanden 37, Bergschenhoek
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.695.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.184.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 43% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 63%, van €728.000 naar €1.184.000. De prijs per vierkante meter is €7.033, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De vrijstaande woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 860 kubieke meter. Er is een tuin rondom met voortuin en zijtuin, een inpandige garage en een dakterras. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming en is in volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €1.184.000 met peildatum 1 januari 2025. In de vijf jaar daarvoor steeg de waarde met 63%, van €728.000 in 2020 naar €1.184.000 in 2025. De vraagprijs ligt 43% boven de huidige WOZ-waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de indicatie voor het funderingsrisico laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort wordt aangeduid als 'overig'.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Jumbo en PLUS zitten op ongeveer 500 meter, Hoogvliet en Aldi op ruim een kilometer. Basisscholen Het Palet en Basisschool Boterdorp liggen op 300 meter. De huisartsenpraktijk De Zorghoek zit op 700 meter en de apotheek op 500 meter. Bushalte Begraafplaats met lijnen 10 en 174 is op 400 meter.
Hoe is de buurt Eilandenbuurt?
De Eilandenbuurt heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "knus en vredig", met huizen, natuur, het dorp en het ov op loopafstand.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Noord, op ongeveer vijf kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op loopafstand: Begraafplaats met lijnen 10 en 174 op 400 meter, en Tobias Asserlaan met lijnen 172 en 174 op 450 meter.
