Padevoortseallee 28A
Zeddam, Montferland
BuurtVrijstaand wonen in Zeddam
Aan de Padevoortseallee in Zeddam staat deze vrijstaande woning uit 1972, te midden van groen en rust. Met een woonoppervlakte van 168 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 412 vierkante meter, biedt het huis veel leefruimte. De vraagprijs van 539.000 euro is aan de hoge kant voor de vrijstaande woningen in Montferland, maar de ligging en de staat van de woning maken het een interessante optie.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 592 kubieke meter. Rondom het huis liggen een voor-, zij- en achtertuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage en een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 161 vierkante meter, terwijl de makelaar 168 vierkante meter opgeeft.
De buurt Zeddam
Met ruim 2.500 inwoners is Zeddam een dorp waar het aandeel 65-plussers opvallend groot is: dertig procent van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt, beetje versteend in de tijd vergeleken met de rest, veel hangjeugd", terwijl een ander het simpelweg "De beste" vindt. Het aantal misdrijven in de buurt is 39 per jaar, wat neerkomt op een rustig beeld. De buurt Zeddam heeft een dorps karakter met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Coop, op driehonderd meter afstand, of bij PLUS, Aldi, Jumbo of Lidl op een paar kilometer. Voor de kinderen is Roncalli Basisschool op 78 meter, en ook de huisartsenpraktijk De Timp zit om de hoek. De dichtstbijzijnde apotheek is in 's-Heerenberg, op 2,7 kilometer. De bushalte Zeddam, Tolhuis met lijn 24 en 25 ligt op 357 meter, en het treinstation Doetinchem De Huet is op 6,5 kilometer. De gemeente Montferland heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek op 3,9 kilometer en een park op 500 meter. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, wat niet boven de norm ligt. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hengevelt Makelaardij. De woning staat sinds 3 april 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Padevoortseallee 28A, Zeddam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 539.000 euro. Met een woonoppervlakte van 168 vierkante meter volgens de makelaar komt dat neer op 3.208 euro per vierkante meter. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 161 vierkante meter, maar de prijs per vierkante meter is gebaseerd op de opgave van de makelaar. Het is een vrijstaande woning, wat in deze prijsklasse gebruikelijk is voor de regio.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het huis?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 592 kubieke meter. Er is een voor-, zij- en achtertuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Verder zijn er een aangebouwde stenen garage en een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten niet extreem hoog of laag zullen zijn. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, wat kan helpen om de warmte binnen te houden. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Zeddam en wat vinden bewoners ervan?
Zeddam heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan dertig procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt, beetje versteend in de tijd vergeleken met de rest, veel hangjeugd", terwijl een ander het "De beste" vindt. Het aantal misdrijven is 39 per jaar, wat neerkomt op een rustig beeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Coop op 308 meter, en er zijn nog vijf andere supermarkten binnen vijf kilometer, waaronder PLUS, Aldi, Jumbo en Lidl. Roncalli Basisschool ligt op 78 meter, en er zijn nog zes andere scholen binnen vijf kilometer. De huisartsenpraktijk De Timp zit op 168 meter, en de apotheek is in 's-Heerenberg op 2,7 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zeddam, Tolhuis op 357 meter, met buslijnen 24 en 25. Er is ook een halte Zeddam, Hertenkamp op 464 meter met lijn 24. Het dichtstbijzijnde treinstation is Doetinchem De Huet op 6,5 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast bij deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dat betekent dat je geen overmatige geluidsoverlast van het verkeer zult ervaren. Het is een indicatie op adresniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving, en geen meting ter plaatse.
