Pastorielaan 1
Solwerd, Eemsdelta
BuurtEen vrijstaand huis met karakter
Aan de Pastorielaan in Appingedam staat een vrijstaande woning uit 1900, een huis met een eigen verhaal. Met een woonoppervlakte van 325 vierkante meter verdeeld over twee woonlagen is dit een royale woning. De vraagprijs van 895.000 euro is aan de hoge kant ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Eemsdelta.
De woning zelf
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers. De inhoud is 1.494 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het perceel 256 vierkante meter, terwijl de makelaar 3.560 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is F, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Solwerd, een rustige buurt
Met 220 inwoners is dit een kleine, rustige buurt. Opvallend is dat 64 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Solwerd geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49. Een bewoner zegt: "altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp." Een ander noemt: "De winkels zijn heel ver weg, wel veel groen, scholen zijn dichtbij en leuk speeltuintje."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR express ligt op 373 meter, PLUS op 650 meter en Aldi op 818 meter. Het voortgezet onderwijs zit dichtbij: Campus VO Eemsdelta voor praktijkonderwijs ligt op 188 meter. De huisartsenpraktijk R.A. Riemersma is op 1.010 meter, de Service Apotheek Salentijn BV op 979 meter. Het busstation Appingedam is op 350 meter met lijnen 6, 41, 178, 406, 549, 564 en 640. Het treinstation Appingedam ligt op 603 meter. De gemeente Eemsdelta biedt zo de nodige voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022); spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm (peiljaar 2023). Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie: gebouwd in 1900 op kleigrond, mogelijk houten palen of ondiepe fundering. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brandsma | De Jong makelaars & taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pastorielaan 1, Appingedam
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 895.000 euro. Deze prijs is aan de hoge kant ten opzichte van andere vrijstaande woningen in de gemeente Eemsdelta. De prijs per vierkante meter is 2.754 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 325 vierkante meter woonoppervlakte.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.494 kubieke meter. Het is een vrijstaand huis met een woonoppervlakte van 325 vierkante meter volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dit is het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met het perceeloppervlak?
Er is een verschil tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave. Volgens de BAG is het perceel 256 vierkante meter, terwijl de makelaar 3.560 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder uitspraak over welke juist is.
Zijn er risico's op het gebied van fundering?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een aandachtspunt, maar geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm (peiljaar 2023). Dit zijn gebiedsindicaties, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is er in de buurt te vinden?
De SPAR express ligt op 373 meter, PLUS op 650 meter en Aldi op 818 meter. Het voortgezet onderwijs zit dichtbij: Campus VO Eemsdelta voor praktijkonderwijs ligt op 188 meter. De huisartsenpraktijk is op 1.010 meter en de apotheek op 979 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het busstation Appingedam ligt op 350 meter, met lijnen 6, 41, 178, 406, 549, 564 en 640. Het treinstation Appingedam is op 603 meter. Er zijn ook bushaltes bij het station en aan de Farmsumerweg.
Hoe is de buurt Solwerd?
Solwerd is een kleine buurt met 220 inwoners, waarvan 64 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49. Een bewoner noemt het "een fijn dorp" met prettige buren.
