Poldermolen 8
Berkel Noord, Tilburg
Bekijk buurtEen vrijstaande nieuwbouwwoning in Berkel Noord
Deze vrijstaande woning uit 2019 staat in Berkel Noord, een rustige woonwijk in Berkel-Enschot. Met een vraagprijs van €1.075.000 ligt de prijs 21% boven het buurtgemiddelde van €886.600, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een recente nieuwbouw in een buurt waar veel oudere woningen staan. Vergelijk vrijstaande woningen in Tilburg om een beeld te krijgen van het aanbod.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 845 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 215 m², terwijl de BAG-registratie 213 m² aangeeft. Het perceel is 409 m² groot. Er is een voortuin van 26 m² en een achtertuin van 235 m² op het oosten. Verder is er een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft deels vloerverwarming en airconditioning.
De buurt Berkel Noord
Met ruim 2.400 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Blijft een fijne en rustige buurt en daar hebben die jonge gezinnen ook recht op net als ik." Een ander noemt het "Top voor gezinnen" en waardeert de rust, het groen en de speelplekken. De buurt Berkel Noord heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 754 meter of Albert Heijn op 860 meter. Basisschool Berkeloo ligt op 990 meter en huisartsenpraktijk Tilanus & van der Kley op 762 meter. De apotheek De Lange Stight zit op 824 meter. Buslijn 9 en 849 stoppen op 203 meter bij de halte Molenstraat. Het treinstation Oisterwijk is op 4 kilometer afstand. De gemeente Tilburg heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbemiddelaar c.s. B.V. en diverse platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Poldermolen 8, Berkel-Enschot
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.075.000. Dat is 21% boven de gemiddelde vraagprijs van €886.600 in de buurt Berkel Noord. De prijs per vierkante meter is €5.000, terwijl het buurtgemiddelde €4.584 per m² is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 845 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 215 m², terwijl de BAG-registratie 213 m² aangeeft. Het perceel is 409 m² groot.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of wateroverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm. Spoorweglawaai (47 dB) en vliegverkeer (26 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn beide laag, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (754 m) en Albert Heijn (860 m). Basisschool Berkeloo ligt op 990 m en huisartsenpraktijk Tilanus & van der Kley op 762 m. De apotheek De Lange Stight zit op 824 m. Buslijnen 9 en 849 stoppen op 203 m bij de halte Molenstraat. Het treinstation Oisterwijk is op 4 km afstand.
Hoe is de buurt Berkel Noord?
Berkel Noord heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 42% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt", een ander zegt dat het "top voor gezinnen" is. De buurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4.
Statistieken van Berkel Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €886.600 | €895.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.584 | – |
| Huurprijs | €1.350 p/m | €1.350 p/m |
| Huur per m² | €6 p/m | – |
Ervaringen van Berkel-Enschot
Zo ervaren bewoners hun wijk
Mijn
Blijft een fijne en rustige buurt en daar hebben die jonge gezinnen ook recht op net als ik.60 jaar geleden zijn wij daar ook komen wonen met 5 kinderen en nu is alles uitgevlogen op mij na! maar de herinneringen blijven.
Enschot Midden is zo’n plek waar gezinnen zich meteen thuis voelen. De wijk is rustig en groen, met brede straten, veilige 30 km/u-zones en veel speelplekken waar kinderen vrij kunnen rondrennen of fietsen. Buren kennen elkaar en maken gemakkelijk een praatje, waardoor er een warme en hechte gemeenschap ontstaat. Scholen, kinderopvang en sportverenigingen liggen op loop- of fietsafstand, en de natuur is altijd dichtbij – ideaal voor een middag wandelen, picknicken of spelen in het bos. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen in de buurt, en sta je in enkele minuten in Tilburg of Oisterwijk. Zo combineert Enschot Midden de rust en veiligheid van een dorp met de gemakken en bereikbaarheid van de stad – een heerlijke plek om kinderen te laten opgroeien.
Statistieken van Berkel-Enschot
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €644.259 | €619.981 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.084 | – |
| Huurprijs | €1.414 p/m | €1.414 p/m |
| Huur per m² | €10 p/m | – |
Ervaringen van Tilburg
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Fijne woonomgeving . Goed op elkaar gelet
Mijn
Blijft een fijne en rustige buurt en daar hebben die jonge gezinnen ook recht op net als ik.60 jaar geleden zijn wij daar ook komen wonen met 5 kinderen en nu is alles uitgevlogen op mij na! maar de herinneringen blijven.
Behulpzaam ze zijn er voor elkaar .jammer dat er geen Aldi is zeker voor de ouderen hebben alleen de jumbo. Lidl zou ook mooi zijn .
.
Woon in een fijne buurt waar men er voor elkaar is voel met veilig
Dichtbij openbaar vervoer, winkels, centrum en scholen. Bewoners uit allerlei landen in buurt aanwezig en eigenlijk weinig overlast van zoveel culturen bij elkaar.
Buren zijn verwelkomend en aardig alles zit dicht op elkaar maar dat is niet erg geen problemen met overlast of iets. Als er iets aan de hand is krijgt de buurt het vrij snel te horen. Weinig groen.
Statistieken van Tilburg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €491.123 | €423.459 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.469 | – |
| Huurprijs | €1.361 p/m | €1.332 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Poldermolen 8, Berkel-Enschot
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
