Pôlewei 10
Holwerd, Noardeast-Fryslân
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Holwert
Aan de Pôlewei in Holwert staat deze vrijstaande woning uit 1900, een huis met een eigen verhaal. Met een vraagprijs van €150.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van andere vrijstaande woningen in Noardeast-Fryslân, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €268.833 ligt. Het is een betaalbaar alternatief in een rustige omgeving, al is het energielabel E wel iets om rekening mee te houden.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. De achtertuin is bereikbaar via een achterom en ligt op het westen. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Een dorp met een eigen ritme
Holwert is een dorp waar het leven wat langzamer gaat. Met zo'n 1.425 inwoners en een groot aandeel 65-plussers, is het een plek waar mensen elkaar kennen. Bewoners van de gemeente Noardeast-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55; een van hen noemt het "een behulpzame straat" waar buurtbarbecues worden georganiseerd. Een ander zegt dat er "meer rekening gehouden moet worden met de mensen die in de binnenstad wonen". Het zijn geluiden van bewoners uit de hele gemeente, niet specifiek uit deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: de Coop ligt op 70 meter afstand, letterlijk om de hoek. Basisschool sls de Tijstream vind je op ongeveer 350 meter lopen. Voor de huisarts moet je wel naar Ternaard, op zo'n 4,8 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Holwert, De Polle, op 92 meter, met buslijn 60. Het treinstation in Feanwâlden ligt op ruim 16 kilometer, dus voor de trein ben je even onderweg.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €141.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €86.000 naar €141.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in deze omgeving. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Vos Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pôlewei 10, Holwert
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €150.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €141.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €86.000 naar €141.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin op het westen, bereikbaar via een achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop-supermarkt ligt op 70 meter afstand, dus boodschappen zijn snel gedaan. Basisschool sls de Tijstream zit op ongeveer 350 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is in Ternaard, op 4,8 kilometer. De bushalte Holwert, De Polle is op 92 meter met buslijn 60.
Hoe is de buurt Holwert?
Holwert heeft ongeveer 1.425 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Het is een rustig dorp, al geven bewoners van de gemeente Noardeast-Fryslân hun leefomgeving gemiddeld een 7,55. Een bewoner noemt het "een behulpzame straat" met buurtbarbecues, een ander zegt dat er "meer rekening gehouden moet worden met de mensen die in de binnenstad wonen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €150.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 80 m². Dat komt neer op €1.875 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €2.390 per m², maar dat is gebaseerd op woningen met een groter oppervlak.
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 36 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
