Een vrijstaand huis met karakter in Hulten
Aan de Rijksweg in Hulten staat deze vrijstaande woning uit 1929, een huis met een eigen verhaal. Met een woonoppervlak van 107 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen, biedt het huis ruimte aan zeven kamers waaronder vier slaapkamers. De woning heeft een tuin rondom en een perceel van 815 vierkante meter, wat ruimte geeft voor buitenleven. De vraagprijs van €445.000 is marktconform, en ligt daarmee 48% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Wie op zoek is naar een vrijstaande woning in Gilze en Rijen met een ruim perceel, vindt hier een interessante optie.
Een huis met ruimte en een uitdaging
De woning heeft volgens de makelaar zeven kamers, vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 485 kubieke meter. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 156 vierkante meter, terwijl de makelaar 107 vierkante meter opgeeft. Het huis heeft een tuin rondom, en er is een garage mogelijk met parkeerplaats. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een pelletkachel. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas aanwezig. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Kern Hulten: een kleine, hechte gemeenschap
Met 305 inwoners is dit een kleine kern waar veel huishoudens met kinderen wonen, zo'n 57 procent. De meeste inwoners zijn tussen de 45 en 65 jaar oud. Bewoners van de gemeente Gilze en Rijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,06 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt". Een ander is kritischer: "De mensen in de buurt zijn mensen die alleen maar aan zichzelf denken en niet om de mensen om zich heen denken." Het is een rustige buurt Kern Hulten waar je elkaar kent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op ongeveer 2,3 kilometer afstand, of de Jumbo op 2,8 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool Koolhoven op 1,8 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide in Tilburg, op ongeveer 1,2 kilometer. De bushalte Hulten, Burg. Ballingsweg met lijn 170 ligt op 415 meter. Het treinstation Gilze-Rijen is op 2,5 kilometer afstand. De gemeente Gilze en Rijen biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 70 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 52 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede vanwege de zandbodem. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Noud Kops Makelaardij o.g. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rijksweg 18, Hulten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €445.000 ligt 48% onder de gemiddelde vraagprijs van €855.000 in de buurt. De woning is daarmee marktconform geprijsd. Houd er wel rekening mee dat het woonoppervlak van 107 m² volgens de makelaar kleiner is dan het buurtgemiddelde van 221 m². De prijs per vierkante meter ligt met €4.159 iets boven het buurtgemiddelde van €3.853.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 485 kubieke meter. Er is een tuin rondom en een garage is mogelijk, met parkeerplaats. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas aanwezig, en wordt het huis verwarmd met een pelletkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 70 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 52 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 44 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op ongeveer 2,3 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Tilburg op 1,2 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool Koolhoven op 1,8 kilometer. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 2,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hulten, Burg. Ballingsweg op 415 meter, met buslijn 170. Op 1,5 kilometer liggen de haltes Tilburg, Bleukbosweg met lijn 131 en Tilburg, Koolhovenlaan met lijnen 3 en 4. Het treinstation Gilze-Rijen is op 2,5 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Kern Hulten?
Kern Hulten is een kleine kern met 305 inwoners. Ongeveer 57 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Gilze en Rijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,06. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt".
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Het funderingsrisico is eveneens laag, mede vanwege de zandbodem. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
