Zelhemstraat 1
Koolhoven Buiten, Tilburg
BuurtEen tussenwoning in een jonge Tilburgse buurt
Deze tussenwoning aan de Zelhemstraat 1 staat in Koolhoven Buiten, een buurt die volledig na 2010 is gebouwd. Met 129 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 133 vierkante meter is het een compacte, moderne woning. De vraagprijs van 525.000 euro ligt onder het gemiddelde van 610.750 euro voor de zes woningen die momenteel te koop staan in de buurt. Daarmee is de prijs scherp te noemen. De woning is een van de tussenwoningen in Tilburg.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het bouwjaar is 2016, dus de woning is relatief nieuw. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers opgegeven.
Koolhoven Buiten
Met 715 inwoners en relatief veel gezinnen, 64 procent van de huishoudens heeft kinderen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05; een van hen zegt: "De buurt is een leuke fijne buurt waar we met iedereen mee leeft en goed voor de natuur zorgen". Een ander noemt het "een top buurt". De buurt Koolhoven Buiten telt 229 woningen, bijna allemaal eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Openbare Basisschool Koolhoven ligt op twee straten verder, op 199 meter. Voor de dagelijkse boodschappen is de Albert Heijn op 1,2 kilometer het dichtstbij, gevolgd door de Lidl op 1,5 kilometer. De huisartsenpraktijk Keulemans en Geelen en Apotheek Forum zitten beide op ongeveer 900 meter. Bushalte Tilburg, Koolhovenlaan is om de hoek, met lijnen 3 en 4. Treinstation Tilburg Reeshof ligt op 790 meter. De gemeente Tilburg heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata zijn indicaties op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder KIN Makelaars, Funda-topmakelaar van Brabant!.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zelhemstraat 1, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 525.000 euro. In de buurt Koolhoven Buiten staan zes woningen te koop met een gemiddelde prijs van 610.750 euro en een mediaan van 569.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.070 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.514 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee aan de onderkant van het aanbod geprijsd.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Ook over de indeling, het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin staat niets in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de buurt Koolhoven Buiten om in te wonen?
Koolhoven Buiten is een jonge buurt, alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Er wonen 715 mensen, waarvan 64 procent van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner zegt: "De buurt is een leuke fijne buurt waar we met iedereen mee leeft en goed voor de natuur zorgen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Openbare Basisschool Koolhoven ligt op 199 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 1,2 kilometer, gevolgd door de Lidl op 1,5 kilometer. Huisartsenpraktijk Keulemans en Geelen en Apotheek Forum zitten beide op ongeveer 900 meter. Treinstation Tilburg Reeshof ligt op 790 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Zelhemstraat?
Bushalte Tilburg, Koolhovenlaan ligt op 466 meter en wordt bediend door lijnen 3 en 4. Ook halte Tilburg, Zuilichemstraat op 509 meter heeft deze lijnen. Bushalte Tilburg, Bleukbosweg op 570 meter heeft lijn 131. Treinstation Tilburg Reeshof ligt op 790 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van de Atlas Leefomgeving en KCAF. Voor een definitief oordeel over de fundering van dit huis is een bouwkundige inspectie nodig.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, peiljaar 2022 en 2023, en geen meting bij de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Koolhoven Buiten?
Er staan zes woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde prijs van 610.750 euro. De goedkoopste kost 497.500 euro en de duurste 765.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 4.514 euro. In de afgelopen periode zijn negen woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 584.167 euro.
