Een ruime tussenwoning in Dalem Zuid II
Deze tussenwoning aan de Spakenburglaan 174 staat in Dalem Zuid II, een woonwijk in Tilburg waar het rustig wonen is. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is er flink wat ruimte, en de woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met onder meer dakisolatie en dubbel glas. De vraagprijs is €465.000, en het aanbod van tussenwoningen in Tilburg laat zien dat er in de gemeente meerdere opties zijn.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 492 m³ en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 136 m², terwijl de makelaar 139 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG registreert 47 m², de makelaar 144 m². Achter de woning ligt een achtertuin van 63 m² op het oosten, en er is een dakterras. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming en deels met vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De buurt Dalem Zuid II
Met ruim 2.200 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand. Een ander prijst de "friendly atmosphere" en de groene omgeving met landbouwgrond eromheen. De buurt Dalem Zuid II heeft een gevarieerde bevolkingsopbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op ongeveer 600 meter, en ook de huisartsenpraktijk en apotheek Koolhoven zitten op loopafstand, beide op zo'n 400 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Jan Ligthartschool Driecant op 550 meter. De bushalte Tilburg, Schipluidenlaan ligt op 344 meter en wordt bediend door lijn 4 en 847. Het treinstation Tilburg Reeshof is op 1,2 kilometer afstand. De gemeente Tilburg biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €404.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €279.000 naar €404.000. Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Eric Oostelbos Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spakenburglaan 174, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €465.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €404.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €279.000 naar €404.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 136 m², terwijl de makelaar 139 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 492 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Albert Heijn ligt op ongeveer 600 meter afstand, en de huisartsenpraktijk en apotheek Koolhoven zitten beide op zo'n 400 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Jan Ligthartschool Driecant op 550 meter. Het treinstation Tilburg Reeshof is op 1,2 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Dalem Zuid II?
Dalem Zuid II heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan meer dan de helft van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming en deels via vloerverwarming.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 63 m² op het oosten. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Schipluidenlaan op 344 meter, met buslijnen 4 en 847. Ook de halte Tilburg, Spaarnwoudelaan op 384 meter wordt bediend door lijn 4 en 847. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,2 kilometer afstand.
