Varsseveldstraat 115
Koolhoven Noord, Tilburg
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige Tilburgse buurt
Deze tussenwoning aan de Varsseveldstraat 115 ligt in Koolhoven Noord, een buurt met veel eengezinswoningen en relatief veel gezinnen. Met een vraagprijs van 509.000 euro zit deze woning aan de hoge kant voor een tussenwoning in Tilburg, zeker gezien de prijs per vierkante meter van 3.585 euro. Het is een woning uit 2007 met energielabel A, wat gunstig is voor de energiekosten. De woning wordt aangeboden via VMG Makelaars en staat ook op Funda, dus je hebt twee kanalen om informatie te vinden. Voor een overzicht van tussenwoningen in Tilburg kun je verder kijken.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 504 kubieke meter, en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 142 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 147 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 162 vierkante meter groot, met een achtertuin en voortuin die via de achterom bereikbaar is. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen in een woonwijk.
Koolhoven Noord: een buurt met veel gezinnen
Met 1.725 inwoners en een groot aandeel huishoudens met kinderen (58 procent) is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. De meeste woningen zijn eengezinswoningen (88 procent) en 81 procent is koopwoning. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, gebaseerd op 93 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gewoon een top buurt he", en een ander noemt het "een leuke fijne buurt waar we met iedereen mee leeft en goed voor de natuur zorgen". Het aantal misdrijven in de buurt is 23, wat je zelf kunt interpreteren. Meer over de buurt Koolhoven Noord vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij Lidl of PLUS op zo'n twee kilometer. Voor kinderen is er Openbare Basisschool Koolhoven op 531 meter, en ook de Jan Ligthartschool Driecant is dichtbij. De huisarts en apotheek zitten beide op 297 meter, bij Huisartsenpraktijk Koolhoven en Apotheek Koolhoven. De bushalte Tilburg, Koolhovenlaan is op 208 meter met lijnen 3 en 4, en het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: VMG Makelaars en VMG Makelaars op Funda. De advertentie is sinds 31 augustus 2026 beschikbaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Varsseveldstraat 115, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de markt?
De vraagprijs is 509.000 euro voor een tussenwoning met een woonoppervlakte van 142 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 3.585 euro per vierkante meter. Voor een tussenwoning in Tilburg is dit aan de hoge kant, maar de woning heeft wel energielabel A en een bouwjaar uit 2007.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft de makelaar opgegeven?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 504 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Daarnaast is er stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 46 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1.075 meter, gevolgd door Lidl op 1.985 meter en PLUS op 2.073 meter. Voor kinderen is er Openbare Basisschool Koolhoven op 531 meter en de Jan Ligthartschool Driecant op 734 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 297 meter. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1.312 meter, en er zijn meerdere bushaltes in de buurt.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Koolhovenlaan op 208 meter, met buslijnen 3 en 4. Daarnaast zijn er haltes Tilburg, Spaarnwoudelaan op 611 meter met lijnen 4 en 847, en Tilburg, Bleukbosweg op 714 meter met lijn 131. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1.312 meter.
Wat is er bekend over de buurt Koolhoven Noord?
Koolhoven Noord heeft 1.725 inwoners, waarvan 58 procent van de huishoudens kinderen heeft. Het is een buurt met veel eengezinswoningen (88 procent) en 81 procent koopwoningen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, gebaseerd op 93 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gewoon een top buurt he". Het aantal misdrijven in de buurt is 23, wat je zelf kunt interpreteren.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij dit adres?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort.
