Een vrijstaande woning met een opvallend prijskaartje
Aan de Rijnbandijk in Eck en Wiel staat deze vrijstaande woning uit 1994 te koop voor €149.500. Dat is opvallend, want de vraagprijs ligt 67% onder het buurtgemiddelde van €451.111. Het is een van de vrijstaande woningen in Buren die nu te koop staan. Met een woonoppervlak van 34 m² volgens de makelaar is het een compacte woning, maar het perceel is met 970 m² juist ruim.
De woning zelf
Deze nieuwbouwwoning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 2 badkamers. Het is een woning over één woonlaag met een inhoud van 131 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met ecoconstructie, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie. Het energielabel is A+++. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 172 m² woonoppervlak, de makelaar 34 m². Ook het perceel verschilt: de BAG zegt 970 m², de makelaar 200 m².
Een rustige buurt met een mix van inwoners
Met 680 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,45, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen", maar noemt ook "veel overlast van de jeugd". Een ander zegt: "Je word veel lastig gevallen. Er wonen een hoop mensen met psychische stoornissen." Het aantal misdrijven in de buurt is 8. Meer over de buurt Verspreide huizen Eck en Wiel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Boon's Markt op 1,4 km of Jumbo op 2,3 km. Basisschool De Bloesem ligt op 1,6 km, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Breuking in Amerongen op 2,1 km. De bushalte Eck en Wiel, Prinses Beatrixstraat is op 1,5 km met lijn 41 en 44. Het treinstation Veenendaal West ligt op 7,6 km. De gemeente Buren heeft verder voorzieningen zoals een apotheek op 3,1 km. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 56% van de panden is gebouwd vóór 1970. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, en ook het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zonnenberg Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Rijnbandijk 10B69, Eck En Wiel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €149.500. Dat is 67% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €451.111 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €4.397, gebaseerd op de makelaar-opgave van 34 m². Het is een opvallend lage prijs voor een vrijstaande woning, maar de oppervlakte is ook klein. De woning staat te koop via meerdere makelaars.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 2 badkamers. Het is een woning over één woonlaag met een inhoud van 131 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 34 m², maar de BAG-registratie geeft 172 m² aan. Het perceel is volgens de BAG 970 m², terwijl de makelaar 200 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met ecoconstructie, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt lage energiekosten verwachten.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 56% van de panden is gebouwd vóór 1970. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, en ook het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boon's Markt ligt op 1,4 km en Jumbo op 2,3 km. Basisschool De Bloesem is op 1,6 km. De huisarts is Huisartsenpraktijk Breuking in Amerongen op 2,1 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Eck en Wiel, Prinses Beatrixstraat op 1,5 km met lijn 41 en 44. Het treinstation Veenendaal West ligt op 7,6 km.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De buurt heeft 680 inwoners, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,45, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen", maar noemt ook "veel overlast van de jeugd". Een ander zegt: "Je word veel lastig gevallen. Er wonen een hoop mensen met psychische stoornissen."
