Een vrijstaande woning met een bijzonder verhaal
Aan de Rijnbandijk in Maurik staat een vrijstaande woning uit 2005 die opvalt door zijn lage vraagprijs van €159.500. Volgens de makelaar gaat het om een stacaravan, vrijstaande woning. De prijs ligt 65% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €449.379, maar daar staat een flink kleinere oppervlakte tegenover. Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet te zeggen hoe zuinig de woning is. Het is een van de vrijstaande woningen in Buren die nu te koop staan.
De woning zelf
De makelaar geeft een woonoppervlak van 55 m² op, verdeeld over drie kamers waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De BAG-registratie noteert echter 180 m² woonoppervlak. Het perceel is volgens de BAG 46.984 m² groot, terwijl de makelaar 316 m² opgeeft. De woning heeft één woonlaag, een inhoud van 138 m³ en een tuin rondom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een cv-ketel.
Leven in Verspreide huizen Maurik
Met ruim 1.600 inwoners is dit een rustige buitengebied-buurt waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,45 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen", maar noemt ook "veel overlast van de jeugd". Een ander noemt Maurik "leuk maar niet voor studenten". De buurt Verspreide huizen Maurik ligt in de gemeente Buren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer een kilometer, om de hoek dus voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Boogerd vind je op 1,6 kilometer en de huisartsenpraktijk Engelsch Hof op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Maurik, Meidoornstraat op een kilometer, met buslijnen 41 en 44. Het treinstation Tiel ligt op 8,3 kilometer. De gemeente Buren heeft verder een apotheek in Wijk bij Duurstede op 4,5 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting en ligt het in een KCAF-aandachtsgebied waar 53% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Recradroom Makelaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rijnbandijk 36-90, Maurik
Waarom is de vraagprijs zo laag?
De vraagprijs van €159.500 ligt 65% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €449.379. De woonoppervlakte volgens de makelaar is 55 m², wat 67% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 168 m². De prijs per vierkante meter is €2.900, gebaseerd op de makelaar-opgave. Het is een stacaravan, vrijstaande woning, wat de prijs kan verklaren.
Hoe groot is de woning echt?
Er zijn twee verschillende opgaven. De BAG-registratie noteert 180 m² woonoppervlak, de makelaar geeft 55 m² op. Het perceel is volgens de BAG 46.984 m², terwijl de makelaar 316 m² noemt. De woning heeft drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer op één woonlaag.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel staat in de kenmerken dat de woning volledig geïsoleerd is en een cv-ketel heeft. Zonder label is niet te zeggen hoe zuinig de woning is.
Hoe is het wonen in Verspreide huizen Maurik?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,45 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen", maar noemt ook "veel overlast van de jeugd". Een ander zegt: "Maurik is leuk maar niet voor studenten". De buurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens met kinderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 946 meter, goed voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Boogerd is op 1,6 kilometer en de huisartsenpraktijk Engelsch Hof op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Maurik, Meidoornstraat op 1.008 meter met buslijnen 41 en 44. Het treinstation Tiel ligt op 8,3 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of water?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei en gevoelig voor zetting. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 53% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woningdetails die er wel zijn, zoals oppervlakte en indeling, komen van de makelaar en de BAG-registratie.
