Een vrijstaande woning met een scherpe prijs
Aan de Rijnbandijk in Maurik staat deze vrijstaande woning uit 1975. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €169.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €397.709 ligt. De prijs is daarmee scherp, zeker voor een vrijstaande woning in Buren.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 81 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft. Het perceel is 480 m² groot en de tuin ligt rondom, op het zuiden. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een c.v.-ketel. De ligging wordt omschreven als vrij uitzicht, aan een rustige weg en beschut.
Verspreide huizen Maurik
Met ruim 1.600 inwoners is dit een rustige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,45, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen", maar noemt ook "veel overlast van de jeugd". Een ander zegt: "Maurik is leuk maar niet voor studenten". De buurt Verspreide huizen Maurik heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer een kilometer afstand, en ook basisschool De Boogerd is dichtbij. De huisartsenpraktijk Engelsch Hof zit in Maurik, op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Maurik, Valentijnstraat, op ongeveer 900 meter, met buslijnen 41 en 44. Het treinstation Tiel ligt op ruim 9 kilometer. De gemeente Buren heeft voorzieningen op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €180.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 122% gestegen, van €81.000 naar €180.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Corry van Rheenen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijnbandijk 111-9, Maurik
Waarom is de vraagprijs zo laag?
De vraagprijs van €169.000 ligt 58% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €397.709 is. Ook ligt de prijs 6% onder de WOZ-waarde van €180.000. De woonoppervlakte is met 70 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 156 m². De prijs per vierkante meter is €2.414, wat 7% lager is dan het buurtgemiddelde van €2.594 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 81 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft. Het perceel is 480 m² groot. De tuin ligt rondom de woning en is op het zuiden georiënteerd.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €180.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €169.000 ligt 6% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 122%, van €81.000 naar €180.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 26% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 1,1 kilometer afstand, en basisschool De Boogerd op ongeveer 1 kilometer. De huisartsenpraktijk Engelsch Hof zit in Maurik, op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Maurik, Valentijnstraat, op 935 meter, met buslijnen 41 en 44. Het treinstation Tiel ligt op 9 kilometer.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Maurik?
De buurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens met kinderen is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,45, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen", maar noemt ook "veel overlast van de jeugd". Een ander zegt: "Maurik is leuk maar niet voor studenten".
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Rijnbandijk in Maurik, met vrij uitzicht en een beschutte ligging. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg. De tuin ligt rondom de woning en is op het zuiden georiënteerd. De woning is een eengezinswoning uit 1975.
