Roekelseweg 48R-10
Wekeromse Zand, Ede
BuurtEen vrijstaande woning op het Wekeromse Zand
Deze vrijstaande woning uit 2021 staat in de rustige buurt Wekeromse Zand, een buurt met zo'n 410 inwoners waar het aandeel 45-plussers groot is. Met een vraagprijs van €150.000 ligt deze woning scherp geprijsd, zeker gezien de oppervlakte van 47 m². De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Het is een van de vrijstaande woningen in Ede die op dit moment te koop staat.
De woning zelf
De woning is in 2021 gebouwd en heeft een woonoppervlakte van 47 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 294 m² groot. De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin vermeld, dus daarover is niets bekend.
Wekeromse Zand
Met ruim 400 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Wekeromse Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87, al is dat oordeel gebaseerd op 45 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een fijne groene sociale buurt", terwijl een ander opmerkt dat mensen hard rijden en er weinig lantaarns zijn. In de buurt zelf werden vorig jaar 13 misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Coop op ongeveer 1,3 km afstand, of de SPAR op 3,1 km. De dichtstbijzijnde basisschool is School met de Bijbel Wekerom op 1,2 km, en de huisartsenpraktijk Hollemans zit op 1,2 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Otterlo, Apeldoornseweg op 1,3 km, waar buslijn 108 stopt. Het treinstation Lunteren ligt op 7,2 km afstand. De gemeente Ede heeft verder voorzieningen zoals een ziekenhuis op 10,5 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €174.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% onder de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €60.000 in 2021 naar €174.000 in 2025. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Bolthof van den Top Makelaardij en Hypotheken aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roekelseweg 48R-10, Wekerom
Waarom ligt de vraagprijs onder de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €150.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €174.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vaste peildatum. Of de prijs marktconform is, hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen voor deze woning in deze buurt.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De makelaar heeft geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers vermeld in de advertentie. De woning heeft een woonoppervlakte van 47 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 294 m². Het bouwjaar is 2021. Verdere indeling zoals het aantal woonlagen of de aanwezigheid van een tuin staat niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is de afgelopen jaren flink gestegen. In 2021 was de waarde €60.000, in 2022 €154.000, in 2023 €159.000, in 2024 €172.000 en in 2025 €174.000. De peildatum voor de laatste waarde is 1 januari 2025. De vraagprijs van €150.000 ligt 14% onder deze laatste WOZ-waarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 1,3 km, gevolgd door de SPAR op 3,1 km. De basisschool School met de Bijbel Wekerom zit op 1,2 km en de huisartsenpraktijk Hollemans op 1,2 km. De apotheek zit op 3,6 km in Harskamp. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Otterlo, Apeldoornseweg op 1,3 km buslijn 108 nemen.
Hoe is de buurt Wekeromse Zand?
Wekeromse Zand is een rustige buurt met ongeveer 410 inwoners, waarvan 41% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87. Een bewoner noemt het "een fijne groene sociale buurt", terwijl een ander opmerkt dat mensen hard rijden en er weinig lantaarns zijn. In de buurt werden vorig jaar 13 misdrijven geregistreerd.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd in de advertentie. Ook andere kenmerken zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of de isolatie worden niet vermeld. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
