Sassendreef 16A
Runrot en Papendijk, Oss
BuurtEen vrijstaande woning met ruimte rondom
Aan de rand van Geffen, in de buurt Runrot en Papendijk, staat deze vrijstaande woning uit 2012. Met een woonoppervlak van 260 m² volgens de makelaar en een perceel van 1325 m² is dit een huis met veel ruimte, zowel binnen als buiten. De woning ligt landelijk, aan een rustige weg met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €1.300.000 is dit aan de hoge kant, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €735.000 voor de enige andere te koop staande woning. Het aanbod van vrijstaande woningen in Oss laat zien dat dit type woning in de gemeente gewild is.
Ruim opgezet met zeven kamers
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 965 m³. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met gehele vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Rustig wonen in een kleine buurt
Met 270 inwoners is Runrot en Papendijk een kleine buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 53% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Runrot en Papendijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19, op basis van 34 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijn rustig wonen en dichtbij alle voorzieningen", terwijl een ander aangeeft dat het "goed wonen is in mijn buurt" met voorzieningen op loopafstand. De meeste woningen in de buurt zijn eengezinswoningen en koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 1,5 km afstand, of bij Albert Heijn op 2,6 km. Basisschool De Wissel ligt op 1,6 km. Huisartsenpraktijk Geffen zit op 1,1 km en Apotheek Maasdonk op 1,4 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Geffen, Papendijk op 400 meter, met buslijnen 90, 251 en 690. Het treinstation Oss West ligt op 4,1 km. De gemeente Oss biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €1.034.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 17% gestegen, van €883.000 naar €1.034.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie en gemiddeld voor 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder Akker Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sassendreef 16A, Geffen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.300.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €1.034.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 17% gestegen, van €883.000 naar €1.034.000. Of de vraagprijs reëel is, hangt af van wat de woning jou waard is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 965 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 260 m², terwijl de BAG-registratie 270 m² aangeeft. Het perceel is 1325 m². Er is een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met gehele vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 1,5 km, gevolgd door Albert Heijn op 2,6 km. Basisschool De Wissel ligt op 1,6 km. Huisartsenpraktijk Geffen zit op 1,1 km en Apotheek Maasdonk op 1,4 km. De bushalte Geffen, Papendijk is op 400 meter met lijnen 90, 251 en 690. Het treinstation Oss West ligt op 4,1 km.
Hoe is de buurt Runrot en Papendijk om in te wonen?
Runrot en Papendijk is een kleine buurt met 270 inwoners, waarvan 53% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Oss geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19. Een bewoner noemt het "Fijn rustig wonen en dichtbij alle voorzieningen", terwijl een ander zegt dat het "goed wonen is in mijn buurt" met voorzieningen op loopafstand. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en koopwoningen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 25 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Het huis ligt aan een rustige weg buiten de bebouwde kom, volgens de makelaar.
Hoe is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie en gemiddeld voor 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Daarnaast is de indicatie voor wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het huis uit 2012 ligt op zandgrond, wat over het algemeen een goede waterafvoer betekent.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staat er één woning te koop in de buurt Runrot en Papendijk, met een gemiddelde vraagprijs van €735.000. De afgelopen periode zijn er drie woningen verkocht met een gemiddelde prijs van €550.000. Deze vrijstaande woning is met €1.300.000 aanzienlijk duurder dan het buurtgemiddelde, maar ook groter met 260 m² tegenover een gemiddelde van 183 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de oppervlakte. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
-16009744.webp)
