Kruisstraat 64
Kruisstraat, Den Bosch
BuurtEen vrijstaand huis met een rijke historie
Aan de Kruisstraat in Rosmalen staat een vrijstaande woning uit 1864, landelijk gelegen met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €1.500.000 zit deze woning 20% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €1.255.000 ligt. Het is een bijzonder object, ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Den Bosch.
Een woning met ruimte en karakter
De woning telt acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.752 m³ en het perceel is met 3.335 m² ruim te noemen. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 401 m², terwijl de makelaar 368 m² opgeeft. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een carport plus een vrijstaande houten garage. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+, een zuinig label.
De buurt Kruisstraat
Met 565 inwoners is de buurt Kruisstraat een kleinschalige, landelijke omgeving. Ruim een derde van de bewoners is tussen de 45 en 65 jaar, en de meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de wijk Rosmalen-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een geweldige buurt om in te wonen." Een ander noemt het "a very safe neighborhood close to Rosmalen station" met veel groen, boerderijen en parken in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op ongeveer twee kilometer, en er zijn meerdere opties binnen vijf kilometer. Basisschool De Hoogakker ligt op 2,3 kilometer, en de huisartsenpraktijk in Nuland is op 1,9 kilometer. De apotheek De Groote Wielen zit in Rosmalen, op 3,2 kilometer. Bushalte Kruisstraat, Kruisstraat is op 791 meter met lijn 251, en het treinstation Rosmalen ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 37 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Boumij Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kruisstraat 64, Rosmalen
Wat kost deze vrijstaande woning aan de Kruisstraat?
De vraagprijs is €1.500.000. Dat is 20% boven de gemiddelde vraagprijs van €1.255.000 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €4.076, op basis van de makelaarsopgave van 368 m². De woning is sinds 27 augustus 2026 te koop.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.752 m³. Rondom ligt een tuin, en er is een carport plus een vrijstaande houten garage. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 401 m², terwijl de makelaar 368 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij een A+ label relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt Kruisstraat om in te wonen?
De buurt heeft 565 inwoners en is landelijk gelegen. Bewoners van de wijk Rosmalen-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een geweldige buurt om in te wonen." Een ander noemt het "a very safe neighborhood" met veel groen en voorzieningen in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op ongeveer twee kilometer. Basisschool De Hoogakker ligt op 2,3 kilometer, en de huisartsenpraktijk in Nuland is op 1,9 kilometer. De apotheek De Groote Wielen zit in Rosmalen, op 3,2 kilometer. Bushalte Kruisstraat, Kruisstraat is op 791 meter met lijn 251, en het treinstation Rosmalen ligt op 3,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1864, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Is er risico op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen beoordeling van deze woning.
