Schotsmanlaan 7
Dieren-West boven spoorlijn, Rheden
BuurtEen vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Schotsmanlaan 7 in Dieren staat een vrijstaande woning uit 1972, te koop voor 985.000 euro. Met een woonoppervlakte van 198 vierkante meter en een perceel van 1150 vierkante meter is dit een royale plek. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Rheden geven een beeld van wat er in de gemeente te koop staat.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning uit 1972 heeft energielabel C. De makelaar vermeldt geen nadere kenmerken over de indeling, buitenruimte of installaties. Het huis is dus vooral een grote, vrijstaande woning op een ruim perceel, met een woonoppervlakte van 198 vierkante meter volgens de BAG-registratie.
Dieren-West boven spoorlijn
Met ruim 4.000 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een rustige wijk met veel oudere bewoners. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooie rustige wijk, omringd met natuur." Een ander noemt het "Fijne buurt om in te wonen", maar wijst ook op te hard rijden in de 30 km-zone. De buurt Dieren-West boven spoorlijn heeft zo zijn eigen karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR, Lidl of Jumbo, allemaal op minder dan een kilometer afstand. Basisscholen De Akker en Katholieke Basisschool De Vlinder liggen om de hoek, op zo'n driehonderd meter. De huisarts en apotheek zitten in Dieren, op ongeveer 850 meter. Bushalte Dieren, Geitenbergweg met lijn 43 is twee straten verder, en treinstation Dieren ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Rheden biedt zo de nodige voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 850.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven die waarde. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico op zandgrond. De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 28 dB, beide niet boven de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere door Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schotsmanlaan 7, Dieren
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 985.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 850.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde.
Hoe groot is het perceel en de woning?
De woning heeft een woonoppervlakte van 198 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het perceel is 1150 vierkante meter groot. De prijs per vierkante meter is 4975 euro, berekend op basis van de BAG-oppervlakte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten hangen af van je eigen verbruik en de energieprijzen.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of waterstanden relatief klein is.
Wat is de kans op wateroverlast bij hevige regen?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij SPAR, Lidl of Jumbo, allemaal op minder dan een kilometer. Basisscholen De Akker en Katholieke Basisschool De Vlinder liggen op ongeveer driehonderd meter. De huisarts en apotheek zitten in Dieren, op zo'n 850 meter. Treinstation Dieren ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Bushalte Dieren, Geitenbergweg met lijn 43 ligt op 298 meter. Daarnaast zijn er haltes aan de Crematorium Domeinlaan (lijn 526) en Zilverakkerweg (lijn 525), beide op ongeveer 330 meter. Treinstation Dieren ligt op 1,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk Dieren-West boven spoorlijn?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige wijk, omringd met natuur". Een ander zegt: "Fijne buurt om in te wonen", maar wijst ook op te hard rijden in de 30 km-zone en ongelijke trottoirs.
Hoeveel inwoners heeft de buurt en hoe is de leeftijdsopbouw?
De buurt Dieren-West boven spoorlijn heeft 4085 inwoners. Ongeveer 32% is 65 jaar of ouder, 27% is tussen de 45 en 65 jaar, en 13% is jonger dan 15 jaar. Het is dus een buurt met relatief veel oudere bewoners.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar vermeldt geen nadere kenmerken over de indeling, buitenruimte of installaties. Informatie over bijvoorbeeld het aantal slaapkamers, de tuin of de verwarming staat niet in de advertentie. Alleen het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakten zijn bekend.
