Een vrijstaand huis met een rijke historie
Aan de Arnhemsestraat in Leuvenheim staat deze vrijstaande woning uit 1870, een huis met karakter op een ruim perceel. Met een vraagprijs van €1.050.000 is dit de duurste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 72% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €609.833. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Brummen hebben een ander prijsniveau.
Een woning met vier slaapkamers en één woonlaag
De woning telt vier kamers, allemaal als slaapkamer ingericht, en één badkamer. Het huis heeft één woonlaag en een inhoud van 852 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 380 m², terwijl de makelaar 321 m² opgeeft. Het perceel is 2774 m² groot, met een tuin rondom en een carport met parkeerplaats. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Een rustige dorpskern met veel 65-plussers
Met 580 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige kern. Bewoners van de gemeente Brummen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81; een van hen noemt het "een rustige buurt met een horecagelegenheid en voetbalvereniging en een historische kerk als belangrijke attracties in het dorp". Een ander zegt: "Vriendelijke bewoners, nette omgeving en goed onderhouden infrastructuur". De buurt Leuvenheim Kern heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool Kindcentrum de Rietgors ligt op 357 meter, op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen is Aldi op 851 meter het dichtstbij, gevolgd door Jumbo op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk De Braamhof zit op 922 meter en de Brummense Service Apotheek op 1,3 kilometer. Buslijn 515 stopt op 45 meter bij de halte Leuvenheim, Spankerenseweg, en het treinstation Brummen ligt op 1,5 kilometer. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 71 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 82% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Best Living NVM makelaars & financieel adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Arnhemsestraat 81, Leuvenheim
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
Met een vraagprijs van €1.050.000 is dit de duurste koopwoning die nu in Leuvenheim Kern te koop staat. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €609.833, dus deze woning ligt daar 72% boven. Het is ook het duurste aanbod van de zes woningen die momenteel beschikbaar zijn. De prijs per vierkante meter is €3.271, op basis van de makelaar-opgave van 321 m².
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De totale inhoud is 852 m³. Het perceel is 2774 m² groot, met een tuin rondom en een carport met parkeerplaats. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, als indicatie op gebiedsniveau. Dit is geen inspectie van de woning zelf. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1870, en in dit postcodegebied is 82% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Deze gegevens komen uit openbare risicodata zoals KCAF en de Atlas Leefomgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Aldi op 851 meter, gevolgd door Jumbo op 1,3 kilometer. Basisschool Kindcentrum de Rietgors ligt op 357 meter. De huisartsenpraktijk De Braamhof zit op 922 meter en de Brummense Service Apotheek op 1,3 kilometer. Buslijn 515 stopt op 45 meter bij de halte Leuvenheim, Spankerenseweg, en het treinstation Brummen ligt op 1,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Brummen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met een horecagelegenheid en voetbalvereniging en een historische kerk als belangrijke attracties in het dorp". Een ander zegt: "Vriendelijke bewoners, nette omgeving en goed onderhouden infrastructuur".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe groot is het perceel en wat is de woonoppervlakte?
Het perceel is 2774 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 380 m², terwijl de makelaar 321 m² opgeeft. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 321 m², namelijk €3.271 per m².
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 71 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 44 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het niet mogelijk om op basis van de advertentie een volledig beeld te krijgen. De woning wordt via twee kanalen aangeboden, waaronder Best Living NVM makelaars & financieel adviseurs, maar de details ontbreken in de beschikbare gegevens.
