Schout van Lyndenstraat 6
Maasoever, Den Bosch
BuurtEen vrijstaande woning aan de rand van de Maaspoort
Deze vrijstaande woning aan de Schout van Lyndenstraat 6 ligt in de buurt Maasoever, een rustige woonwijk in Den Bosch. Met een woonoppervlakte van 180 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 449 vierkante meter, is dit een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van 895.000 euro ligt 6% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Den Bosch hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 4.972 euro.
De woning zelf
De woning uit 1999 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 751 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom, en er is een inpandige garage. Het energielabel is A++, een zuinig label.
De buurt Maasoever
Met ruim 2.600 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, gezinsvriendelijke buurt. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden". Een andere bewoner zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". De meeste woningen zijn koopwoningen, en de buurt heeft een laag aantal misdrijven per jaar. Meer over de buurt Maasoever.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer een kilometer afstand, en er zijn meerdere andere supermarkten binnen twee kilometer. Basisschool De Pollenhof is de dichtstbijzijnde school, op 1,8 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 1,4 kilometer. De bushaltes aan de Maasoever en Sluisweg zijn op loopafstand, met lijnen 7, 8 en 9. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 848.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. De woning heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 53 dB Lden onder de norm blijft. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boumij Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schout van Lyndenstraat 6, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 895.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 848.000 euro met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. De prijs per vierkante meter is 4.972 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 180 vierkante meter woonoppervlak.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 751 kubieke meter. Er is een inpandige garage en de tuin ligt op het noorden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft een cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp, wat bijdraagt aan een efficiënte verwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 53 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze cijfers komen uit het peiljaar 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer een kilometer afstand, en er zijn meerdere andere supermarkten binnen twee kilometer. Basisschool De Pollenhof is de dichtstbijzijnde school op 1,8 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 1,4 kilometer. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 4,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Maasoever, op 97 meter afstand, met buslijnen 7, 8 en 9. Ook de haltes Sluisweg en Maasvallei zijn op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is 's-Hertogenbosch Oost, op 4,5 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden". Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten".
Hoe is de buurt Maasoever samengesteld?
De buurt heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 36% tussen de 45 en 65 jaar oud is en 23% 65 jaar of ouder. Ongeveer 95% van de woningen is een koopwoning. Er zijn relatief veel huishoudens zonder kinderen (41%) en huishoudens met kinderen (34%).
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Voor 2050 wordt dit risico als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
