Paardsweide 2

De woning aan Paardsweide 2 in 'S-Hertogenbosch heeft energielabel A.

De vraagprijs van €885.000 is aan de hoge kant voor een vrijstaande woning van 117 m², maar het perceel van 622 m² is uitzonderlijk groot. In de buurt Kom Engelen zijn vrijstaande woningen schaars, en een perceel van deze omvang is zeldzaam. De prijs is marktconform voor een woning met zoveel grond in deze rustige, dorpse omgeving.

Kom Engelen is een rustige, dorpse wijk met veel eengezinswoningen en groen. Bewoners waarderen de vriendelijke sfeer, al wordt er soms meer natuur gewenst. De buurt heeft een laag criminaliteitscijfer (47 misdrijven per jaar) en is populair bij gezinnen. Voorzieningen als een supermarkt en basisschool zijn op loopafstand.

De woning is gebouwd in 1962, dus er kan sprake zijn van verouderde installaties of isolatie. Het energielabel is niet vermeld, maar bij een woning uit die tijd is het verstandig om te letten op dubbel glas, cv-ketel en dakisolatie. Het perceel is groot en biedt mogelijkheden voor uitbreiding of een flinke tuin.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Basisschool De Pollenhof (2,5 km) en Openbare Basisschool De Lispeltuut (2,6 km). Voor voortgezet onderwijs moet je naar Den Bosch, op 3,1 km afstand. Dat is goed te doen met de fiets of auto.

Het treinstation ligt op 5,7 km afstand, dus je bent aangewezen op de auto of bus voor langere reizen. De buurt is niet heel stedelijk (stedelijkheidsklasse 5), dus een auto is handig. Binnen de buurt zijn de meeste voorzieningen op loop- of fietsafstand.

Een woning uit 1962 kan onderhoud vergen aan dak, gevel, leidingen en installaties. Het is aan te raden om bij bezichtiging te letten op de staat van het dak, de kozijnen en de cv-ketel. Het grote perceel vraagt ook om tuinonderhoud. Vraag de verkoper naar de onderhoudshistorie.