Togenaarstraat 25
Kom Engelen, Den Bosch
BuurtEen royale tussenwoning in een rustige dorpsstraat
Aan de Togenaarstraat in Kom Engelen staat deze tussenwoning uit 1962, een huis met een flinke uitstraling en een vraagprijs van 725.000 euro. Met zes kamers en drie woonlagen is het een ruim opgezette woning, gelegen aan een rustige weg midden in de woonwijk. De vraagprijs ligt scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor 766.917 euro worden aangeboden. Vergelijk je de prijs per vierkante meter, dan zit je hier ook gunstig ten opzichte van andere tussenwoningen in Den Bosch.
Een huis met vijf slaapkamers en een grote tuin
De woning telt vijf slaapkamers, één badkamer en is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 669 kubieke meter, en de makelaar geeft een woonoppervlakte op van 173 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 142 vierkante meter. Achter het huis ligt een tuin van 204 vierkante meter op het westen, plus een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage en de woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het energielabel is C.
Leven in Kom Engelen
Kom Engelen is een dorpse buurt met zo'n 2.700 inwoners, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, en een van hen noemt het "een gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt", met sportverenigingen voor voetbal, tennis en badminton. Een andere bewoner prijst de "fijne samenstelling van mensen" en de goede sociale contacten. Het zijn positieve geluiden, al is het oordeel gebaseerd op 39 beoordelingen op gemeenteniveau. De buurt Kom Engelen zelf is een rustige woonkern met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de PLUS op ongeveer 500 meter, en ook de basisschool De Pollenhof ligt op loopafstand. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Gezondheidscentrum Maaspoort, op zo'n 2,3 kilometer, en de Service Apotheek Schanswiel is vlakbij. De bushalte Engelen, Kraanvogellaan ligt op 88 meter en wordt bediend door lijn 5 en 250. Het treinstation van 's-Hertogenbosch is op 3,9 kilometer afstand, en de gemeente Den Bosch heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Ook zijn er geen risico-indicaties voor het adres beschikbaar, zoals geluid, fundering of wateroverlast. Het adres is Togenaarstraat 25 in 's-Hertogenbosch, postcode 5221BK.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Viermakelaars Vught op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Togenaarstraat 25, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs van 725.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 725.000 euro ligt onder het gemiddelde van 766.917 euro voor koopwoningen in Kom Engelen. De mediaanprijs in de buurt is 670.000 euro, dus deze woning zit daar boven. Per vierkante meter betaal je 4.191 euro op basis van de makelaar-opgave, terwijl het buurtgemiddelde op 4.969 euro ligt. Het prijsverschil is al voorberekend en komt uit op 5 procent onder het buurtgemiddelde, wat als scherp wordt beoordeeld.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers, één badkamer en is verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een inhoud van 669 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 173 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 142 vierkante meter. Beide cijfers worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil wordt gegeven.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast bij dit adres?
Voor dit adres zijn geen risico-indicaties beschikbaar in de gegevens. Er is geen informatie over funderingsrisico, wateroverlast bij hevige regen, overstromingsgevaar of geluidsbelasting. Dat betekent niet dat er geen risico's zijn, maar er is simpelweg geen data om iets over te zeggen. De woning zelf is uit 1962, maar daar wordt geen onderhoudsstaat uit afgeleid.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 500 meter afstand, en de dichtstbijzijnde basisschool is De Pollenhof op 2,6 kilometer. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Maaspoort op 2,3 kilometer, en de Service Apotheek Schanswiel is op 2,3 kilometer. De bushalte Engelen, Kraanvogellaan ligt op 88 meter en wordt bediend door lijn 5 en 250. Het treinstation van 's-Hertogenbosch is op 3,9 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Kom Engelen om in te wonen?
Kom Engelen is een rustige woonkern met ongeveer 2.700 inwoners, waarvan een groot deel 45 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "een gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt", met sportverenigingen voor voetbal, tennis en badminton. Een ander prijst de "fijne samenstelling van mensen" en de goede sociale contacten. Het oordeel is gebaseerd op 39 beoordelingen op gemeenteniveau.
