Een vrijstaande nieuwbouwwoning in een jonge buurt
Deze vrijstaande woning aan de Shinichiro Tomonagastraat staat in Nobelhorst Oost, een buurt die volledig na 2010 is gebouwd. Met een vraagprijs van €1.200.000 is dit de duurste van de twaalf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt daarmee aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Almere vindt hier een flink huis met een moderne uitstraling.
Ruim opgezet huis met acht kamers
De woning heeft acht kamers, waarvan zeven slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 169 m², terwijl de makelaar 209 m² opgeeft. Het perceel is 412 m² groot. Rondom het huis ligt een tuin, met een achtertuin van 178 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel HR-glas. De verwarming gaat via een warmtepomp met vloerverwarming door het hele huis. Het energielabel is A++, een zuinig label.
Een rustige, groene buurt met veel jonge gezinnen
Met bijna 2.000 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. Twee derde van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen, en een derde van de bewoners is jonger dan vijftien jaar. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een van hen zegt: "Goede nette buurt en er komt een basischool dicht bij." Een ander noemt het "een rustige omgeving met veel groen" en waardeert de onderlinge contacten. De buurt Nobelhorst Oost is nog volop in ontwikkeling, met veel nieuwbouw.
Voorzieningen op loopafstand en verder
De dichtstbijzijnde basisschool, De Verwondering, ligt op ongeveer 600 meter lopen. Ook een kinderdagverblijf is dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op bijna 1,8 kilometer, of iets verder bij de SPAR express en Albert Heijn. De huisartsenpraktijk De Waterlelie en de Alphega Apotheek Castrovalva zitten op ruim twee kilometer. Buslijn M8 stopt op ongeveer 800 meter bij halte Nobelhorst Midden, en buslijn 28 bij de John Daltonstraat. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op bijna vier kilometer. De gemeente Almere heeft verder alle voorzieningen van een grote stad.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €847.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 42% boven de WOZ-waarde. Vijf jaar geleden was de WOZ-waarde nog €154.000, maar die sprong is vooral te verklaren door de nieuwbouwstatus. De geluidsbelasting van het wegverkeer ligt met 55 dB boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder de website van Hoekstra en van Eck en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Shinichiro Tomonagastraat 39, Almere
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.200.000. Dat is 52% boven de gemiddelde vraagprijs van €790.000 in deze buurt, en het is de duurste van de twaalf koopwoningen die nu te koop staan. Per vierkante meter ligt de prijs 7% boven het buurtgemiddelde. De woning is ook fors groter dan gemiddeld: 209 m² tegenover 152 m² in de buurt.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waarvan zeven slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 815 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 169 m², terwijl de makelaar 209 m² opgeeft. Het perceel is 412 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €847.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 42% boven de WOZ-waarde. Een jaar eerder was de WOZ-waarde nog €154.000, wat te maken heeft met de nieuwbouwstatus van de woning. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde basisschool, De Verwondering, ligt op ongeveer 600 meter lopen. Een kinderdagverblijf zit op dezelfde afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 1,8 kilometer, gevolgd door SPAR express en Albert Heijn op ruim twee kilometer. De huisartsenpraktijk De Waterlelie en apotheek Castrovalva zitten op ongeveer 2,3 kilometer.
Hoe is de buurt Nobelhorst Oost om in te wonen?
Nobelhorst Oost is een jonge buurt, volledig gebouwd na 2010. Van de 1.970 inwoners is een derde jonger dan vijftien jaar, en twee derde van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een rustige omgeving met veel groen" en waardeert de onderlinge contacten.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nobelhorst Midden op ongeveer 800 meter, waar buslijn M8 stopt. Op ongeveer 900 meter ligt halte John Daltonstraat met buslijn 28. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op bijna vier kilometer afstand.
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft een tuin rondom, met een achtertuin van 178 m² op het zuidoosten. De tuin is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een zijtuin. Er is ook een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats op het perceel van 412 m².
