Een royale woning in een jonge buurt
Aan de Max Bornstraat 8 in Almere staat een woning die met 222 vierkante meter woonoppervlak flink ruimer is dan het gemiddelde in de buurt. De advertentie vermeldt geen woningtype, bouwjaar of energielabel, dus die details zijn niet bekend. Met een vraagprijs van €1.175.000 ligt de prijs 49% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €790.000, wat het aanbod in deze prijsklasse bijzonder maakt. Ter vergelijking: woningen in Almere laten een breed prijsspectrum zien.
Wat de woning te bieden heeft
De woning heeft een woonoppervlak van 222 m² volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen kenmerken zoals kamers, tuin of energielabel gepubliceerd door de makelaar. Het is een koopwoning, maar details over de indeling of installaties ontbreken in de advertentie.
Leven in Nobelhorst Oost
Nobelhorst Oost is een jonge buurt waar vrijwel alle woningen na 2010 zijn gebouwd. Met bijna 2.000 inwoners, waarvan een derde jonger dan 15 jaar, is het een levendige omgeving met veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt" en waardeert de rust en het groen. De buurt Nobelhorst Oost heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl op 1,5 kilometer of bij SPAR express op 1,6 kilometer. Basisscholen liggen op loopafstand: De Verwondering op 421 meter en Montessori Campus 0-18 PO op 434 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Waterlelie op 1,8 kilometer en de apotheek Alphega Apotheek Castrovalva op 1,7 kilometer. Buslijn 28 en M8 stoppen op 472 meter bij halte Nobelhorst Noord. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Almere biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld maar daalt naar laag in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huisidee Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Veelgestelde vragen
Over Max Bornstraat 8, Almere
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.175.000 ligt 49% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €790.000. Dat komt onder meer doordat deze woning met 222 m² woonoppervlak 46% groter is dan het buurtgemiddelde van 152 m². De prijs per vierkante meter is €5.293, wat iets onder het buurtgemiddelde van €5.358 per m² ligt. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat de woning precies te bieden heeft, maar die details staan niet in de advertentie.
Wat voor woning is dit en hoeveel kamers heeft het?
De advertentie vermeldt geen woningtype, bouwjaar of energielabel. Ook het aantal kamers, slaapkamers en badkamers is niet gepubliceerd. Het enige bekende kenmerk is het woonoppervlak van 222 m² volgens de BAG-registratie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai blijft met 23 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 39 dB Lden. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze specifieke woning. Of je daadwerkelijk overlast ervaart, hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.
Zijn er scholen en winkels op loopafstand?
Ja, basisscholen liggen dichtbij: De Verwondering op 421 meter en Montessori Campus 0-18 PO op 434 meter. Voor boodschappen moet je iets verder, de dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl op 1,5 kilometer. De huisarts zit op 1,8 kilometer en de apotheek op 1,7 kilometer. Een bushalte met lijn 28 en M8 vind je op 472 meter, en het treinstation Almere Parkwijk ligt op 3,3 kilometer.
Hoe is de buurt Nobelhorst Oost om in te wonen?
Nobelhorst Oost is een jonge buurt waar alle woningen na 2010 zijn gebouwd. Van de bijna 2.000 inwoners is 33% jonger dan 15 jaar en 67% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun omgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een goede nette buurt" en een ander waardeert de rust en het groen. Het is een gezinsvriendelijke omgeving, al zijn de meeste voorzieningen op enkele kilometers afstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen woningtype, bouwjaar of energielabel te publiceren. Dat kan verschillende redenen hebben, maar de gegevens zijn simpelweg niet beschikbaar. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de woning zelf zul je de makelaar moeten benaderen.
Wat is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Volgens de Klimaateffectatlas is het overstromingsrisico voor deze locatie momenteel gemiddeld, maar daalt het naar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Het gaat om gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De ligging in een jonge buurt met veel nieuwbouw kan meespelen, maar daarover doet de data geen uitspraak.
