Een vrijstaande woning in een jonge buurt
Aan de Slaak in Arnemuiden staat deze vrijstaande woning uit 2021, een type dat je niet elke dag tegenkomt in deze omgeving. Met een woonoppervlakte van 182 vierkante meter en een perceel van 706 vierkante meter is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €370.000 is scherp, zeker als je kijkt naar de vrijstaande woningen in Middelburg.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Verder geeft de makelaar geen details over de indeling of het aantal kamers. Het bouwjaar 2021 zegt wel iets over de leeftijd van de woning, maar niet over de staat van onderhoud.
Hazenburg II
Hazenburg II is een kleine buurt met 305 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen met kinderen. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en koopwoningen, en de buurt ligt in een landelijke omgeving met een lage omgevingsadressendichtheid. Bewoners van de buurt Hazenburg II geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, al zijn de meningen verdeeld: een bewoner zegt "Ik voel me heel veilig en erg veel aardige mensen hier", terwijl een ander aangeeft dat de sfeer en veiligheid minder worden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij Albert Heijn op drie kilometer. Basisscholen vind je dichtbij: Archipelschool 't Vierschip ligt op 387 meter en Oleanderhof op 587 meter. De huisarts zit in Arnemuiden zelf, op ruim een kilometer. De bushaltes aan de Akkerlaan en Gerstakker, met lijn 646 en 647, liggen op loopafstand, en treinstation Arnemuiden is op 744 meter. De gemeente Middelburg biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €689.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 46% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 342% gestegen, van €156.000 naar €689.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 31 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Nooijer Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Slaak Bouwnummer 11, Arnemuiden
Waarom ligt de vraagprijs zo ver onder de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €370.000 ligt 46% onder de WOZ-waarde van €689.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil is opvallend, maar de reden staat niet in de advertentie. Het kan zijn dat de makelaar de prijs bewust laag heeft ingezet, maar daar is geen informatie over.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook de indeling van de woning is niet beschreven. Het woonoppervlak is 182 vierkante meter volgens de BAG-registratie, dus er is genoeg ruimte, maar hoe die precies is verdeeld staat niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €156.000 naar €689.000, een toename van 342%. De waarde is elk jaar flink gestegen: van €509.000 in 2021 naar €575.000 in 2022, €611.000 in 2023, €656.000 in 2024 en €689.000 in 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op ongeveer 1,1 kilometer afstand. Daarna volgt Albert Heijn op 3 kilometer, en nog een Jumbo op 3,6 kilometer. Ook is er een SPAR op 3,9 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is de buurt Hazenburg II?
Hazenburg II is een kleine buurt met 305 inwoners, waarvan 31% jonger is dan 15 jaar. Veel huishoudens hebben kinderen (67%) en de meeste woningen zijn eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Middelburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Ik voel me heel veilig en erg veel aardige mensen hier", terwijl een ander aangeeft dat de sfeer en veiligheid minder worden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details gepubliceerd over de indeling, het aantal kamers of het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Waarom de woningdetails ontbreken, staat niet in de advertentie.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Arnemuiden ligt op 744 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt: Arnemuiden, Akkerlaan op 380 meter en Arnemuiden, Gerstakker op 416 meter, beide met buslijn 646 en 647. Het station en de bushaltes zijn dus goed te voet bereikbaar.
