Stationsstraat 19
Krekelsberg, Venlo
BuurtEen vrijstaande villa met een rijk verleden
Aan de Stationsstraat in Tegelen staat deze vrijstaande villa uit 1939, een huis met karakter en ruimte. Met een woonoppervlakte van 239 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 1734 vierkante meter, biedt het volop mogelijkheden. De vraagprijs van €695.000 ligt scherp, zeker vergeleken met andere vrijstaande woningen in Venlo.
Een huis met negen kamers en een dakterras
De woning telt negen kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 1082 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en een dakterras. Het huis is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, plus een houtkachel en een cv-ketel. De BAG-registratie geeft overigens een woonoppervlakte van 313 vierkante meter en een perceel van 2164 vierkante meter, terwijl de makelaar 239 respectievelijk 1734 vierkante meter opgeeft.
Krekelsberg, een rustige buurt met weinig inwoners
Met slechts 60 inwoners is Krekelsberg een kleine, rustige buurt. De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen of stellen zonder kinderen, en een kwart van de bewoners is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97; een van hen zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt het "Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje." De buurt Krekelsberg zelf is te klein voor een eigen beoordeling, de reviews gaan over de hele gemeente.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of PLUS, beide op ongeveer zevenhonderd meter. Basisschool St Jozef zit op 616 meter, en de huisartsenpraktijk De Triangel en Service Apotheek de Goede zijn om de hoek, op driehonderd meter. Buslijn 66 stopt bij de Maasstraat op 355 meter, en station Tegelen ligt op 709 meter, met buslijnen 1 en 811 bij het station.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €723.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 97% gestegen, van €367.000 naar €723.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en industrielawaai 60 dB Lden, ook boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VeTeBe B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stationsstraat 19, Tegelen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €723.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers in totaal, waarvan zes slaapkamers en twee badkamers. Het huis is verdeeld over vier woonlagen en heeft een inhoud van 1082 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en een dakterras. De woning is volledig eigendom en heeft dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 97% gestegen, van €367.000 naar €723.000. De waarde is dus bijna verdubbeld in vijf jaar tijd. De peildatum voor de laatste WOZ-waarde is 1 januari 2025. Deze stijging is een indicatie van de waardegroei in de omgeving, maar zegt niets over de staat van de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1939 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 54% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn en PLUS supermarkten, op ongeveer 700 meter. Basisschool St Jozef zit op 616 meter en de huisartsenpraktijk De Triangel en Service Apotheek de Goede zijn op 300 meter. Buslijn 66 stopt bij de Maasstraat op 355 meter, en station Tegelen ligt op 709 meter.
Hoe is de buurt Krekelsberg?
Krekelsberg is een kleine buurt met 60 inwoners, waarvan 25% jonger is dan 15 jaar. De meeste huishoudens zijn gezinnen of stellen zonder kinderen. Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97. Een bewoner zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning wel dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het huis.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Volgens de makelaar is het perceel 1734 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 2164 vierkante meter aangeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen. De woning heeft een tuin rondom.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, station Tegelen ligt op 709 meter afstand. Daarnaast is er een bushalte bij de Maasstraat op 355 meter met buslijn 66, en bij station Tegelen stoppen buslijnen 1 en 811. Het station is dus goed bereikbaar, zowel lopend als met de fiets.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en industrielawaai is 60 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 42 dB Lden onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
