Vreelandseweg 99
Polder Garsten Noord, Stichtse Vecht
BuurtEen vrijstaande woning met allure in Nigtevecht
Aan de Vreelandseweg 99 in Nigtevecht staat een vrijstaande woning uit 2006, te midden van het groene Polder Garsten Noord. Met een woonoppervlak van 268 m² is dit een royale woning, flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €3.500.000 is aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere vrijstaande woningen in Stichtse Vecht.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 268 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 730 m². Het energielabel is B, wat duidt op een redelijk zuinige woning. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of voorzieningen.
Polder Garsten Noord
Met slechts 60 inwoners is dit een zeer rustige buurt, waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Polder Garsten Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, al is dat oordeel gebaseerd op beoordelingen uit de hele gemeente. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 1,3 kilometer, om de hoek dus. De Meester Kremerschool en de Warinschool zijn beide op loopafstand, rond de kilometer. De huisartspraktijk zit in Nederhorst den Berg, op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Nederhorst den Berg Lange Wetering, is op een kilometer en wordt bediend door lijn 106. Het treinstation Abcoude ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Stichtse Vecht biedt zo een goede mix van rust en bereikbaarheid.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €2.299.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 52% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 38%, van €1.662.000 naar €2.299.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Gerwig Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vreelandseweg 99, Nigtevecht
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €3.500.000 voor een vrijstaande woning met een woonoppervlak van 268 m². Dat komt neer op ongeveer €13.060 per vierkante meter, gebaseerd op de BAG-registratie. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €12.423 per m², maar die cijfers zijn gebaseerd op slechts twee beschikbare woningen.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €2.299.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 52% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €1.662.000 naar €2.299.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt geen details over isolatie of verwarmingssystemen.
Hoe groot is de woning en het perceel?
Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 268 m² en het perceel 730 m². De makelaar geeft geen eigen opgave van de oppervlakte. Het woonoppervlak is 73% groter dan het buurtgemiddelde van 155 m², dus dit is een royale woning.
Wat is er te doen in de buurt?
De buurt Polder Garsten Noord is zeer rustig met slechts 60 inwoners. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt overlast van fatbikes.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde Albert Heijn ligt op ongeveer 1,3 kilometer. De Meester Kremerschool en de Warinschool zijn beide op ongeveer een kilometer afstand. De huisartspraktijk zit in Nederhorst den Berg op 1,1 kilometer, en de apotheek op 1,3 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nederhorst den Berg, Lange Wetering, op ongeveer een kilometer. Daar stopt buslijn 106. Het treinstation Abcoude ligt op 4,5 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, of over voorzieningen zoals een tuin of garage. Ook over isolatie of verwarming wordt niets gezegd. Die informatie staat niet in de advertentie.
