Een vrijstaand huis met een rijke historie
Aan de Steenweg in Haaften staat een vrijstaande woning uit 1850, met een woonoppervlak van 437 m² en een perceel van 1.930 m². Het is een opvallend huis voor de buurt, waar de meeste woningen een stuk jonger zijn. Met een vraagprijs van €1.500.000 is dit de duurste woning die nu in de buurt te koop staat; de prijs ligt 126% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €663.125. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in West Betuwe hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Ruimte en karakter in overvloed
De woning telt 9 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is maar liefst 1.700 m³. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin van in totaal 751 m², op het zuiden. Er zijn twee vrijstaande garages: een houten en een stenen. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A++.
Leven in Haaften
Met ruim 2.600 inwoners is Haaften een dorp waar het aandeel 65-plussers met 22% relatief groot is. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen", maar merkt ook op dat er geen café of horecagelegenheid op loopafstand is. Een ander zegt: "Rustig en gezellig", en waardeert het station en de busverbindingen. De buurt Haaften kent een gemengde woningvoorraad, met 57% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop, op ongeveer 500 meter afstand. Basisschool OBS de Wielewaal ligt op ruim een kilometer, en de huisartsenpraktijk in Haaften zit op 800 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Zaltbommel, op 2,4 kilometer. Buslijnen 47, 626 en 647 stoppen bij de halte Haaften, Dorp op 560 meter. Het treinstation Zaltbommel ligt op 3,5 kilometer afstand. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 39 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar 1850 en de kleigrond. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico; voor 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Steenweg 2, Haaften
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.500.000. Dat is 126% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €663.125, en het is de duurste van de 8 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €3.432, op basis van de makelaarsopgave van 437 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €4.203 per m², maar dat is over alle woningtypen.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft 9 kamers in totaal, waarvan 6 slaapkamers en 3 badkamers. De kamers zijn verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 1.700 m³. Verder zijn er twee vrijstaande garages, een houten en een stenen, en een tuin van 751 m² rondom het huis, gelegen op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij dit label relatief lage energiekosten verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1850 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 83% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico in dit gebied?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het huidige overstromingsrisico is ook verhoogd, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas, en geen oordeel over deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op ongeveer 500 meter. Basisschool OBS de Wielewaal ligt op ruim een kilometer, en de huisartsenpraktijk in Haaften op 800 meter. De apotheek zit in Zaltbommel, op 2,4 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zaltbommel, op 3,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Haaften?
Op 560 meter afstand ligt de bushalte Haaften, Dorp, waar buslijnen 47, 626 en 647 stoppen. Ook de haltes Haaften, Emmastraat en Haaften, Kerkewaard zijn binnen een kilometer bereikbaar, met dezelfde lijnen. Het treinstation Zaltbommel ligt op 3,5 kilometer, maar er is geen directe treinverbinding vanuit het dorp zelf.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen", maar mist horeca op loopafstand. Een ander zegt: "Rustig en gezellig", en waardeert het station en de busverbindingen. Er zijn ook kritische geluiden over hangjongeren en weinig voorzieningen.
Hoe oud is deze woning en wat betekent dat voor het onderhoud?
De woning is gebouwd in 1850, wat het een van de oudste panden in de buurt maakt. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat; dat hangt af van wat er in de loop der jaren is gedaan. De woning heeft een energielabel A++, wat duidt op goede isolatie en moderne installaties, maar een bouwkundige inspectie kan meer duidelijkheid geven.
