Walderweg 3A
Kerkwijk, Zaltbommel
BuurtEen landhuis met karakter in Kerkwijk
Dit vrijstaande landhuis uit 2019 ligt landelijk en beschut in Kerkwijk, een dorp in de gemeente Zaltbommel. Met een vraagprijs van 1.050.000 euro is dit een woning aan de hoge kant, zeker gezien de prijs per vierkante meter van 5.172 euro op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Zaltbommel worden gemiddeld voor een lager bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 867 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is zowel een aangebouwde stenen garage als een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 260 vierkante meter, terwijl de makelaar 203 vierkante meter opgeeft.
Kerkwijk: een rustig dorp
Met 420 inwoners is Kerkwijk een kleine kern, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Zaltbommel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,01; een van hen zegt: "Het is rustig en overzichtelijk. Mensen kennen elkaar." Een ander noemt het "een geweldige buurt" met "goede communicatie met de dorpsgenoten en veilige sfeer". De gemeente Zaltbommel heeft in totaal 11 beoordelingen, dus het beeld is gebaseerd op een beperkt aantal stemmen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 2,6 kilometer, en er zijn meer opties binnen vijf kilometer. Basisschool PCB de Rank ligt op 255 meter. De huisarts is in Ammerzoden, op 2,7 kilometer, en de apotheek in Zaltbommel op 4,2 kilometer. De bushalte Kerkwijk, Molenveldweg is op 133 meter en wordt bediend door lijnen 68, 268, 626 en 668. Het treinstation Zaltbommel ligt op 5 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege de kleibodem en het feit dat 44% van de panden in dit postcodegebied voor 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Moolenaar Makelaardij o.g. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Walderweg 3A, Kerkwijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en is dat marktconform?
De vraagprijs is 1.050.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.172 euro, gebaseerd op de woonoppervlakte volgens de makelaar (203 m²). Omdat er geen vergelijkbare woningen in de buurt zijn opgenomen in de gegevens, is het lastig te zeggen of dit marktconform is. De woning is een vrijstaand landhuis uit 2019, wat de prijs kan verklaren.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers in totaal, waarvan vijf slaapkamers en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 867 kubieke meter. Verder is er een tuin rondom en zowel een aangebouwde stenen garage als een inpandige garage.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is 44% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en heeft 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 2,6 kilometer, gevolgd door Boon's Markt op 3,0 kilometer. Basisschool PCB de Rank ligt op 255 meter, en er zijn meer scholen binnen vijf kilometer. De huisarts is in Ammerzoden op 2,7 kilometer en de apotheek in Zaltbommel op 4,2 kilometer.
Hoe is de buurt Kerkwijk?
Kerkwijk is een klein dorp met 420 inwoners, waarvan 32% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Zaltbommel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,01. Een bewoner zegt: "Het is rustig en overzichtelijk. Mensen kennen elkaar." Een ander noemt het "een geweldige buurt" met een veilige sfeer.
Is er openbaar vervoer in de buurt?
Ja, de dichtstbijzijnde bushalte is Kerkwijk, Molenveldweg op 133 meter, met buslijnen 68, 268, 626 en 668. Het treinstation Zaltbommel ligt op 5,0 kilometer. Er zijn ook andere bushaltes binnen een paar honderd meter, zoals Kerkwijk, Aalderwijksestraat op 504 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt echter niets over de specifieke staat van de woning.
Hoeveel tuin en parkeergelegenheid heeft deze woning?
De woning heeft een tuin rondom, dus aan alle zijden. Er is een aangebouwde stenen garage en een inpandige garage, dus voldoende ruimte voor auto's. Het perceel is volgens de makelaar 801 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 775 vierkante meter aangeeft.
-a95119ad.webp)
