Stiendollen 4
Oudemirdum, De Fryske Marren
BuurtEen royale vrijstaande woning in Oudemirdum
Aan de Stiendollen in Oudemirdum staat deze vrijstaande woning uit 1993, met een woonoppervlakte van 189 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in een rustige omgeving, waar het aandeel vrijstaande woningen in De Fryske Marren relatief groot is. Met een vraagprijs van €629.000 ligt deze woning 56% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €404.250 staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het een forse woning met veel ruimte.
Zes slaapkamers en een tuin rondom
De woning telt zes kamers, waarvan zes slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 467 kubieke meter en de woning heeft een tuin rondom, plus een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden sinds 7 augustus 2026.
Een dorp met veel 65-plussers
Oudemirdum telt ongeveer 1.380 inwoners, waarvan 30 procent 65 jaar of ouder is. Het is een dorp waar bewoners van de gemeente De Fryske Marren hun leefomgeving gemiddeld een 7,93 geven, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "In geval van nood bij iedereen aanklopen", en een ander noemt het "Redelijk stille buurt, is wel meestal rustig en is mooie natuur buiten alleen de wegen zijn niet zo top". De woning staat in een buurt waar het aantal misdrijven laag is, met 16 geregistreerde misdrijven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 5,6 kilometer, gevolgd door Lidl en PLUS op ongeveer 5,9 en 6 kilometer. Basisscholen zijn dichterbij: Christelijk Basisonderwijs De Walikker ligt op 614 meter en Christelijke Basisschool de Ferbining op 2 kilometer. De huisarts is in Bakhuizen, op 5,4 kilometer, en de apotheek in Balk op 5,8 kilometer. De bushalte Oudemirdum, Oudemirdum ligt op 426 meter en wordt bediend door lijn 44. Het treinstation Koudum-Molkwerum is op 10,2 kilometer afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €562.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €410.000 naar €562.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder Huisman Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stiendollen 4, Oudemirdum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €629.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €562.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €410.000 naar €562.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de WOZ-waarde zegt niets over wat de woning daadwerkelijk oplevert.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast zijn er twee badkamers en een inhoud van 467 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 189 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 206 vierkante meter vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 633 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning. Bij label A kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 5,6 kilometer, gevolgd door Lidl en PLUS op ongeveer 5,9 en 6 kilometer. Basisscholen liggen dichterbij: Christelijk Basisonderwijs De Walikker op 614 meter en Christelijke Basisschool de Ferbining op 2 kilometer. De huisarts is in Bakhuizen op 5,4 kilometer en de apotheek in Balk op 5,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oudemirdum, Oudemirdum op 426 meter, bediend door lijn 44. Andere haltes in de buurt zijn Oudemirdum, Jolderenbos op 828 meter en Oudemirdum, Beukenlaan op 1,2 kilometer, beide ook met lijn 44. Het dichtstbijzijnde treinstation is Koudum-Molkwerum op 10,2 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Oudemirdum staan momenteel 12 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €404.250 en een mediaan van €302.500. De vraagprijzen lopen uiteen van €110.000 tot €1.395.000. Deze woning ligt met €629.000 ruim boven het buurtgemiddelde, maar is ook een vrijstaande woning met zes slaapkamers en een groot perceel.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "In geval van nood bij iedereen aanklopen", en een ander noemt het "Redelijk stille buurt, is wel meestal rustig en is mooie natuur buiten alleen de wegen zijn niet zo top". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is gebouwd in 1993 en heeft een inhoud van 467 kubieke meter. De isolatie is een kenmerk dat de makelaar opgeeft, maar zegt niets over de staat van het onderhoud.
