Stoevenweg 7
Buitengebied Heino, Raalte
BuurtEen woonboerderij aan de bosrand
Aan de Stoevenweg 7 in Heino staat een vrijstaande woonboerderij uit 1900, verscholen in een bosrijke omgeving. Met een ruim perceel van bijna 2,8 hectare biedt dit landgoed veel rust en vrij uitzicht. De woning heeft energielabel D en is te koop voor €895.000. De vraagprijs is volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Raalte hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woonboerderij heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 913 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 232 m², terwijl de makelaar 156 m² opgeeft. Rondom de woning liggen een voortuin, zijtuin en een achtertuin van 2275 m², bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
Rust en ruimte in Buitengebied Heino
Met ruim 1600 inwoners is dit een rustige buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de buurt Buitengebied Heino geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,8, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". Een ander waardeert het bos: "Het bevat een groot bos, waar ik graag wandel met mijn hond."
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 2,7 km of de Albert Heijn op 2,8 km. Basisschool Openbaar Kindcentrum de Springplank ligt op 2,7 km. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide in Heino, op 2,9 km. Buslijn 166 stopt bij de halte Van der Capellenweg op 2,5 km. Het treinstation Heino ligt op 4,1 km. De gemeente Raalte heeft voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €793.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €472.000 naar €793.000. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, mede door de zandbodem. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, niet boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stoevenweg 7, Heino
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €895.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €793.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €472.000 naar €793.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woonboerderij?
De woonboerderij heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 913 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 232 m², terwijl de makelaar 156 m² opgeeft. Rondom de woning liggen een voortuin, zijtuin en een achtertuin van 2275 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1900. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 2,7 km en de Albert Heijn op 2,8 km. Basisschool Openbaar Kindcentrum de Springplank ligt op 2,7 km. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide in Heino, op 2,9 km. Buslijn 166 stopt bij de halte Van der Capellenweg op 2,5 km.
Hoe is de buurt Buitengebied Heino?
De buurt heeft ruim 1600 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,8, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". Een ander waardeert het bos: "Het bevat een groot bos, waar ik graag wandel met mijn hond."
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Heino, op 4,1 km afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in de omgeving, zoals de halte Van der Capellenweg op 2,5 km, waar buslijn 166 stopt. De halte Jonkman op 2,6 km wordt ook bediend door buslijn 166.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning gedeeltelijk dubbel glas heeft en een cv-ketel. Het label is een indicatie, de daadwerkelijke stookkosten hangen af van het gebruik.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is volgens de BAG-registratie 27.915 m², terwijl de makelaar 28.780 m² opgeeft. De woning heeft een tuin rondom, met een achtertuin van 2275 m², een voortuin en een zijtuin. De tuin is bereikbaar via de achterom en ligt op het noorden.
