Een vrijstaand huis in een groene buurt
Aan de Sydwende 10 in Drachten staat een vrijstaande woning uit 1978, te midden van een buurt die bewoners omschrijven als "prachtig, rustig en groen". Met een vraagprijs van €650.000 is dit de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €814.333. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Smallingerland hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 611 m³ en er is een tuin rondom, een aangebouwde stenen garage en een balkon. Volgens de makelaar is er HR+ glas en vloerisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel en heteluchtverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 186 m², terwijl de makelaar 132 m² opgeeft.
De Drait west
Met 725 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,73 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prachtige, rustige groene buurt. Hele fijne buren." Een ander noemt het "sociaal, netjes, betrokken, groen, gezellig, rustig". De woningen hier zijn bijna allemaal gebouwd tussen 1970 en 1990, en de meeste zijn koopwoningen. Meer over de buurt De Drait west.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 700 meter afstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Montessorischool De Plotter op 566 meter. De huisartsenpraktijk Wassenaar zit op 1,2 kilometer en Pharmium Apotheek De Dragt op 767 meter. Buslijn 23 stopt op 237 meter bij halte De Fluessen. Het treinstation van Feanwâlden ligt op 15,6 kilometer. Dit alles ligt in de gemeente Smallingerland.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €495.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €342.000 naar €495.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het risico op wateroverlast en overstroming is laag. De hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarswerk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sydwende 10, Drachten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 31% boven de WOZ-waarde van €495.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €342.000 naar €495.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 611 m³. Verder zijn er een tuin rondom, een aangebouwde stenen garage en een balkon aanwezig.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Lidl, beide op ongeveer 724 meter afstand. Verder zijn er Ekoplaza op 1,5 kilometer, nog een Lidl op 2 kilometer en Albert Heijn op 2,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Drachten, De Fluessen op 237 meter, waar buslijn 23 stopt. Ook haltes Flevo en De Slinge liggen op loopafstand, beide met buslijn 23. Het dichtstbijzijnde treinstation is Feanwâlden op 15,6 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt De Drait west?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,73 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prachtige, rustige groene buurt. Hele fijne buren." Een ander noemt het "sociaal, netjes, betrokken, groen, gezellig, rustig".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er HR+ glas en vloerisolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label B is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is 799 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar-opgave. De woonoppervlakte verschilt echter: de BAG geeft 186 m², de makelaar 132 m².
Is er een garage en tuin?
Ja, er is een aangebouwde stenen garage en een tuin rondom de woning. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
