't Vaartje 126
Waspik beneden, Waalwijk
BuurtEen vrijstaand huis met een eigen verhaal
Aan 't Vaartje 126 in Waspik staat een vrijstaande woning uit 1901, landelijk gelegen met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €795.000 is dit een woning met karakter, maar de prijs ligt aan de hoge kant. Het is een van de vrijstaande woningen in Waalwijk die op dit moment te koop staat.
Ruimte en karakter
De woning heeft volgens de makelaar zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 2.070 m³. Er is een achtertuin en zijtuin op het zuidoosten, plus een aangebouwde stenen garage. De makelaar noemt HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 286 m², terwijl de makelaar 252 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 1.217 m².
Waspik beneden
Met ruim 3.800 inwoners is dit een dorpse omgeving waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Waalwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". De buurt Waspik beneden kent relatief weinig eengezinswoningen vergeleken met het gemiddelde.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op ruim een kilometer, en op 1,5 kilometer zit een PLUS. Basisschool De Veste ligt op 1,5 kilometer, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 1,5 kilometer. De bushalte Sprang Capelle, Vrouwkensvaartsestraat is op 78 meter, met buslijn 174. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 12 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder een ziekenhuis op 6 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €710.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €570.000 naar €710.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Staete - Woonspecialisten die verder gaan.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 't Vaartje 126, Waspik
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €795.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €710.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €570.000 naar €710.000. De prijs per vierkante meter is €3.155, gebaseerd op de makelaar-opgave van 252 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 2.070 m³. Er is een achtertuin en zijtuin op het zuidoosten, plus een aangebouwde stenen garage. De makelaar noemt HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 25% gestegen, van €570.000 naar €710.000. De waarde piekte in 2022 op €760.000 en is daarna iets gezakt naar €710.000, waar het sinds 2024 stabiel is. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of water?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en het bouwjaar 1901. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit openbare data op adresniveau en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te vinden?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 1,2 kilometer, en op 1,5 kilometer zit een PLUS. Basisschool De Veste ligt op 1,5 kilometer, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 1,5 kilometer. Het ziekenhuis Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk ligt op 6 kilometer. De bushalte Sprang Capelle, Vrouwkensvaartsestraat is op 78 meter, met buslijn 174.
Hoe is de buurt Waspik beneden?
Waspik beneden heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Waalwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let".
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sprang Capelle, Vrouwkensvaartsestraat op 78 meter, met buslijn 174. Ook de halte Waspik, 't Vaartje ligt op 618 meter met dezelfde lijn. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen op 12 kilometer.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, landelijk gelegen met vrij uitzicht. De tuin ligt op het zuidoosten. Het bouwjaar is 1901 en het energielabel is D. De woning is een vrijstaand huis met een aangebouwde stenen garage.
