Een vrijstaande klassieker aan de Teugenaarsstraat
Deze vrijstaande woning uit 1935 staat aan een rustige weg in de woonwijk Berghemseweg-Zuid, op loopafstand van het centrum van Oss. Met een vraagprijs van €635.000 is dit een woning die er qua prijs uitspringt: de vraagprijs ligt 37% boven het buurtgemiddelde van €463.500, en ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Oss is dit een prijs aan de hoge kant.
Een woning met karakter en moderne snufjes
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 573 m³, en volgens de makelaar is er een achtertuin van 209 m² met een voortuin, bereikbaar via het zuiden via de achterom. Het huis is volledig in eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Wat oppervlakte betreft: de BAG-registratie geeft 154 m² woonoppervlak en 260 m² perceel, terwijl de makelaar 146 m² woonoppervlak en 290 m² perceel opgeeft.
Leven in Berghemseweg-Zuid
Met bijna 2.000 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen (24%), maar ook gezinnen met kinderen (22%). Bewoners van de buurt Berghemseweg-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, al is dat oordeel gebaseerd op 35 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Rustige buurt dichtbij openbaar vervoer en goed bereikbaar bij de snelwegen. Daarbij zijn de winkels en scholen dichtbij." Een ander noemt het "mooi wonen" maar mist sociale controle: "hier zijn mensen toch veel meer op zichzelf."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Jumbo ligt op 456 meter, Albert Heijn op 820 meter en PLUS op 893 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder IKC Regenboog op 372 meter en Basisschool De Teugelaar op 468 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 465 meter, en het treinstation Oss ligt op 548 meter. Met bushaltes aan de Kardinaal de Jongstraat (lijn 96, 294, 296) op 532 meter ben je ook zonder auto mobiel. De gemeente Oss biedt daarmee een complete woonomgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €422.000, met als peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs 50% boven de WOZ-waarde ligt. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 99% gestegen, van €212.000 naar €422.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, en ook industrielawaai zit op 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, maar het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is, ook in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Krabben Makelaardij Uden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Teugenaarsstraat 89, Oss
Hoe verhoudt de vraagprijs van €635.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €422.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daar 50% boven. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde overigens flink gestegen: tussen 2020 en 2025 ging hij van €212.000 naar €422.000, een stijging van 99%.
Wat is de indeling van deze vrijstaande woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 573 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 209 m² en een voortuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Het huis is volledig eigendom en heeft dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met de oppervlakte van de woning?
Er zijn twee verschillende opgaven. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 154 m² en het perceel 260 m². De makelaar geeft 146 m² woonoppervlak en 290 m² perceel op. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave: €4.349 per m².
Hoe is de buurt Berghemseweg-Zuid?
De buurt heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is en 22% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Oss geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van 35 beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig wonen dichtbij openbaar vervoer en goed bereikbaar bij de snelwegen", terwijl een ander opmerkt dat mensen "meer op zichzelf" zijn en dat er weinig sociale controle is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 456 meter, Albert Heijn op 820 meter en PLUS op 893 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: IKC Regenboog op 372 meter en Basisschool De Teugelaar op 468 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 465 meter. Het treinstation Oss ligt op 548 meter, en bushaltes met lijnen 96, 294 en 296 vind je op 532 meter.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 53 dB Lden, boven de norm, en ook industrielawaai zit op 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede vanwege de zandbodem, maar dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, ook in 2050.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van het huis. Volgens de makelaar zijn er wel isolatievoorzieningen aanwezig, zoals dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Daarnaast is er een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label is een indicatie, geen garantie voor de praktijk.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €635.000 ligt 37% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €463.500 is. Ook per m² is de prijs hoger: €4.349 tegenover een buurtgemiddelde van €4.058 per m². Het prijsoordeel is dan ook "aan de hoge kant". Er staan op dit moment 13 koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen die uiteenlopen van €257.500 tot €789.000.
