Tonnenberg 53V
Verspreide huizen Speuld, Ermelo
BuurtEen vrijstaande woning aan de bosrand
Aan de rand van Ermelo, in de buurt Verspreide huizen Speuld, staat deze vrijstaande woning uit 1948. Het huis ligt aan een rustige weg, direct aan de bosrand en in een bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van €350.000 is dit een opvallend aanbod, zeker als je kijkt naar het ruime perceel van 1160 m². De vraagprijs ligt 20% onder de WOZ-waarde, wat deze woning tot scherp geprijsd maakt. Vergelijkbaar met andere vrijstaande woningen in Ermelo is dit een eengezinswoning met vier kamers en drie slaapkamers.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 210 m³ en er is een tuin rondom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 163 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG registreert 1160 m², de makelaar 350 m². De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een c.v.-ketel. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met veel bos
Met 450 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Ermelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55; een van hen zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand". Een ander noemt het "Prima, nette mensen." De buurt Verspreide huizen Speuld ligt in het buitengebied van Ermelo, met veel groen en rust.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 4,8 km, gevolgd door de SPAR op 4,9 km. Basisschool Speulderbrink School met de Bijbel ligt op 1,1 km. De huisarts zit in Garderen, op 5,5 km, en de apotheek in Ermelo op 5,8 km. Buslijn 501 stopt op 939 meter bij halte Speuld, Abri. Het treinstation Ermelo ligt op 6,4 km. De gemeente Ermelo heeft verder voorzieningen zoals een ziekenhuis op 6,8 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €436.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €290.000 naar €436.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kraaijenhof Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tonnenberg 53V, Ermelo
Waarom is de vraagprijs lager dan de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 20% onder de WOZ-waarde van €436.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil kan verschillende oorzaken hebben, maar de woning is relatief scherp geprijsd ten opzichte van de laatst bekende taxatie.
Hoe groot is de woning en het perceel?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 163 m² en het perceel 1160 m². De makelaar geeft echter 70 m² woonoppervlakte en 350 m² perceel op. De woning heeft vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer op één woonlaag.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €290.000 naar €436.000. De waarde piekte in 2024 op €549.000 en daalde daarna naar €436.000 in 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en kan afwijken van de daadwerkelijke verkoopprijs.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 4,8 km, gevolgd door de SPAR op 4,9 km. Basisschool Speulderbrink School met de Bijbel ligt op 1,1 km. De huisarts zit in Garderen op 5,5 km en de apotheek in Ermelo op 5,8 km. Buslijn 501 stopt op 939 meter bij halte Speuld, Abri.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Speuld?
De buurt heeft 450 inwoners en ligt in het buitengebied van Ermelo, met veel bos en rust. Bewoners van de gemeente Ermelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand".
Is er openbaar vervoer in de buurt?
Ja, buslijn 501 stopt op 939 meter bij halte Speuld, Abri en op 989 meter bij halte Speuld, Garderenseweg. Het dichtstbijzijnde treinstation is Ermelo, op 6,4 km afstand. De busverbinding is beperkt, maar er zijn meerdere haltes in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas. Het label C is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een nieuwbouwwoning.
