Torenstraat 2D
Soest Midden, Soest
BuurtEen royale vrijstaande villa in Soest Midden
Deze vrijstaande villa aan de Torenstraat 2D staat in Soest Midden, een buurt met ruim 2.300 inwoners en een mix van leeftijden. Met een vraagprijs van €1.095.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €996.300. Het is een van de vrijstaande woningen in Soest die nu te koop staan.
Een villa met acht kamers en drie woonlagen
De woning uit 1921 heeft volgens de makelaar acht kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 935 m³ en er is een achtertuin van 255 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Verder zijn er een inpandige garage en een balkon. De woning heeft grotendeels dubbelglas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De makelaar noemt een woonoppervlakte van 212 m², terwijl de BAG-registratie 196 m² aangeeft.
Een buurt met een hecht gemeenschapsgevoel
De buurt Soest Midden telt zo'n 2.300 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het sterke gemeenschapsgevoel: "De buren zijn warm en vriendelijk, ik ken iedereen in mijn straat." Een andere bewoner is kritischer over het verkeer en de bomenkap in de wijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op ongeveer 800 meter of Jumbo op zo'n 900 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer of twee, zoals de Rooms Katholieke Montessori-School op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk De Bundeling zit op ongeveer een kilometer en de BENU Apotheek Soest Zuid iets dichterbij. Buslijn 575 stopt op twee minuten lopen bij de halte De Gouden Ploeg, en het treinstation Soest ligt op 66 meter. De gemeente Soest heeft verder een ziekenhuis op vier kilometer in Amersfoort.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Deelen Makelaars uit Soest.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Torenstraat 2D, Soest
Hoe verhoudt de vraagprijs van €1.095.000 zich tot andere woningen in Soest Midden?
De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €996.300. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.560, terwijl deze woning op €5.165 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 212 m². Het aanbod in de buurt bestaat uit tien koopwoningen, met prijzen die uiteenlopen van €359.000 tot €2.195.000.
Wat is de indeling van deze vrijstaande woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 935 m³. Er is een achtertuin van 255 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Verder zijn er een inpandige garage en een balkon. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 212 m² op, terwijl de BAG-registratie 196 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. In de buurt heeft de helft van het koopaanbod energielabel A, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Atlas Leefomgeving en geen meting op de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Boni is de dichtstbijzijnde supermarkt op ongeveer 800 meter, gevolgd door Jumbo op zo'n 900 meter en Albert Heijn op 1,3 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een straal van 1,5 kilometer, waaronder de Rooms Katholieke Montessori-School op ruim een kilometer en De Werveling op 1,2 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Het treinstation Soest ligt op 66 meter van de woning. Daarnaast stopt buslijn 575 op ongeveer 190 meter bij de halte De Gouden Ploeg en op 230 meter bij de halte Veldweg. Het station en de bushaltes zijn dus op loopafstand, wat de woning goed bereikbaar maakt zonder auto.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1921, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Soest?
Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" met een sterk gemeenschapsgevoel, terwijl een ander kritisch is over verkeer en bomenkap. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor het perceel zelf.
