Chalonhof 36
’t Hart, Soest
BuurtEen royale vrijstaande woning in Soest
Aan de Chalonhof 36 in Soest staat een vrijstaande woning uit 1993, te midden van de rustige woonwijk 't Hart. Met een vraagprijs van €1.050.000 ligt deze woning flink boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Soest, namelijk 57% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €666.667. De woning is ruim opgezet en heeft veel wooncomfort, mede dankzij het energielabel B.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning heeft 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud bedraagt 653 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 153 m², terwijl de makelaar 189 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 375 m², de makelaar noteert 413 m². De woning heeft een tuin rondom en is in volle eigendom. De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en een cv-ketel als verwarming. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht.
De buurt 't Hart
Met ruim 4.200 inwoners is 't Hart een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 39% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,47, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt/straat om te wonen", een ander zegt dat het "veilig en mooi, maar niet erg spannend" is. De buurt 't Hart kent een gevarieerde woningvoorraad, met 86% eengezinswoningen en 67% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express om de hoek, of bij Hoogvliet op twee straten verder. Basisschool de Achtbaan ligt op loopafstand, net als huisartsenpraktijk Van Minnen. De dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Soestdijk, op ongeveer een kilometer. De bushalte Soest, Nijverheidsweg is vlakbij, met lijnen 70, N9 en N70. Het treinstation Soestdijk ligt op iets meer dan een kilometer. De gemeente Soest biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Deelen Makelaars SOEST - SOESTERBERG - BAARN.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Chalonhof 36, Soest
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.050.000. Dat ligt 57% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €666.667 in 't Hart. De prijs per vierkante meter is €5.556, gebaseerd op de makelaar-opgave van 189 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €6.024 per m². De woning is daarmee fors duurder dan het gemiddelde, maar ook aanzienlijk groter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 653 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 189 m², terwijl de BAG-registratie 153 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 413 m², de BAG geeft 375 m² aan.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt daarnaast dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en een cv-ketel als verwarmingssysteem. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, draagt bij aan het wooncomfort.
Hoe is de woning gelegen en wat is er in de omgeving?
De woning ligt aan de Chalonhof 36 in de buurt 't Hart, in Soest. De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht. De woning heeft een tuin rondom. In de buurt zijn voorzieningen als supermarkten, scholen en een huisarts op loopafstand. Het treinstation Soestdijk ligt op ongeveer een kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De risicodata zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR express op 307 meter en Hoogvliet op 445 meter. Lidl en Albert Heijn liggen op ongeveer 900 meter. Basisschool de Achtbaan is op 489 meter, en de Rooms Katholieke Basisschool de Driesprong Dalton-School op 677 meter. Er is ook voortgezet speciaal onderwijs in de buurt, zoals De Lasenberg op 317 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Soest, Nijverheidsweg op 239 meter, met buslijnen 70, N9 en N70. Ook de haltes Soest, Jan de Rooijstraat en Soest, Laanstraat zijn op loopafstand, beide met dezelfde lijnen. Het treinstation Soestdijk ligt op 1.042 meter, dus op ongeveer tien minuten lopen.
Wat vinden bewoners van de buurt 't Hart?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,47, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind dat ik een fantastisch huis heb in een fijne buurt/straat om te wonen." Een ander noemt het "veilig en mooi, maar niet erg spannend". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt 't Hart.
