Toven 3
Wanroij’s Broek buitengebied, Land van Cuijk
BuurtEen woonboerderij met ruimte en rust
Aan de rand van Ledeacker, in het buitengebied van Wanroij's Broek, ligt deze vrijstaande woonboerderij uit 1951. Met een woonoppervlakte van 175 m² en een perceel van maar liefst 7.560 m² volgens de makelaar, is dit een woning voor wie van ruimte en landelijkheid houdt. De vraagprijs van € 785.000 is aan de hoge kant, maar past bij de omvang en de ligging. Vergelijk je dit met andere vrijstaande woningen in Land van Cuijk, dan zit je hier in het duurdere segment.
De woning zelf
De woonboerderij telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 995 m³. De tuin ligt op het zuiden en er is een carport. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een c.v.-ketel, gedeeltelijk vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning ligt aan een rustige weg, met vrij uitzicht en open ligging, buiten de bebouwde kom in een bosrijke omgeving. Het BAG-perceel is 4.910 m², terwijl de makelaar 7.560 m² opgeeft.
Wanroij's Broek buitengebied
Met 605 inwoners is dit een kleine, landelijke buurt waar veel huishoudens met kinderen wonen. De meeste inwoners zijn tussen de 45 en 65 jaar. Bewoners van de buurt Wanroij's Broek buitengebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig maar wel een stukje afgelegen", en een ander noemt het "Kei fijne buurt". Het aantal misdrijven is laag, met 24 geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je in Sint Anthonis, waar Albert Heijn op twee kilometer ligt. Basisschool Kindcentrum Leander zit op 1,9 kilometer, en de huisartsenpraktijk Op 't Zand op twee kilometer. De apotheek vind je op 2,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Rykevoort-de Walsert op 725 meter, met lijn 292 en 692. Het treinstation Boxmeer ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Land van Cuijk heeft verder voldoende voorzieningen op rijafstand. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden en door vliegverkeer 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, maar dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Peters Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Toven 3, Ledeacker
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is € 785.000 voor een vrijstaande woonboerderij met 175 m² woonoppervlakte en een perceel van 7.560 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op € 4.486 per m². Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de omgeving. De prijs ligt aan de hoge kant, maar de woning is ook bijzonder ruim en landelijk gelegen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woonboerderij heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 995 m³. De tuin ligt op het zuiden en er is een carport. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een c.v.-ketel, gedeeltelijk vloerverwarming en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd met een c.v.-ketel, gedeeltelijk vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of overstroming?
Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden en door vliegverkeer 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rykevoort-de Walsert op 725 meter, met lijn 292 en 692. Het treinstation Boxmeer ligt op 5,4 kilometer. Albert Heijn zit op twee kilometer, en basisschool Kindcentrum Leander op 1,9 kilometer. De huisartsenpraktijk Op 't Zand is op twee kilometer afstand.
Hoe is de buurt Wanroij's Broek buitengebied?
De buurt heeft 605 inwoners en is landelijk gelegen. Veel huishoudens hebben kinderen. Bewoners van de gemeente Land van Cuijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig maar wel een stukje afgelegen", en een ander noemt het "Kei fijne buurt". Het aantal misdrijven is laag.
